Prix d'un T2 à Saint-Gervais-les-Bains
À Saint-Gervais-les-Bains, un appartement de 2 pièces se vend 178 070 €, soit 5 109 € le m² pour 38 m².
C'est le prix médian des 143 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Gervais-les-Bains, avec 39,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
143 ventes178 070 €
- Prix au m²
- 5 109 €/m²
- Surface médiane
- 38 m²
- sur 1 an
- +1,2 %
- depuis 2021
- +24,7 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Gervais-les-Bains
Un T2 vendu à Saint-Gervais-les-Bains fait 38 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 29 m² et 44 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Gervais-les-Bains, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 19 m² – 28 m²
T2 (page en cours)
38 m² 29 m² – 44 m²
T3
53 m² 42 m² – 65 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 29 m² à 44 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Gervais-les-Bains.
T1
121 825 € 95 000 € – 143 598 €
T2 (page en cours)
178 070 € 146 050 € – 213 805 €
T3
260 135 € 224 400 € – 330 160 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 146 050 € à 213 805 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Gervais-les-Bains coûte 82 065 € de plus, soit 260 135 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Gervais-les-Bains plutôt qu'un T2 fait économiser 56 245 €, à 121 825 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 124 €/m² | 82 |
| 2022 | 4 593 €/m² | 107 |
| 2023 | 5 361 €/m² | 77 |
| 2024 | 5 081 €/m² | 64 |
| 2025 | 5 142 €/m² | 79 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Gervais-les-Bains arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 299 €/m² : Saint-Gervais-les-Bains se situe 18,8 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Grand-Bornand | 218 500 € | 6 104 €/m² | 74 |
| Châtel | 170 000 € | 5 493 €/m² | 90 |
| Annecy | 240 000 € | 5 238 €/m² | 761 |
| Praz-sur-Arly | 136 000 € | 5 229 €/m² | 64 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 178 070 € | 5 109 €/m² | 143 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 227 950 € | 5 069 €/m² | 104 |
| Samoëns | 160 890 € | 4 955 €/m² | 81 |
| Arâches-la-Frasse | 157 120 € | 4 919 €/m² | 101 |
| Évian-les-Bains | 199 000 € | 4 774 €/m² | 121 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Gervais-les-Bains ?
- Un T2 s'y vend 178 070 € au prix médian, pour 38 m², soit 5 109 €/m². Médiane sur 143 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Gervais-les-Bains ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 146 050 € et 213 805 €. Un quart sont partis sous 146 050 €, un quart au-dessus de 213 805 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Gervais-les-Bains ?
- 38 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 29 m² et 44 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Gervais-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 1,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 143 T2 vendus à Saint-Gervais-les-Bains entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.