Prix d'un T2 à Arâches-la-Frasse
À Arâches-la-Frasse, un appartement de 2 pièces se vend 157 120 €, soit 4 919 € le m² pour 34 m².
C'est le prix médian des 101 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 31 % du marché de l'appartement à Arâches-la-Frasse, derrière le T1. Le prix au mètre carré a reculé de 2,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
101 ventes157 120 €
- Prix au m²
- 4 919 €/m²
- Surface médiane
- 34 m²
- sur 1 an
- -2,9 %
- depuis 2021
- +21,9 %
Ce que mesure un T2 à Arâches-la-Frasse
Un T2 vendu à Arâches-la-Frasse fait 34 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 26 m² et 40 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Arâches-la-Frasse, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 21 m² – 26 m²
T2 (page en cours)
34 m² 26 m² – 40 m²
T3
52 m² 44 m² – 62 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 26 m² à 40 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Arâches-la-Frasse.
T1
106 380 € 76 025 € – 129 769 €
T2 (page en cours)
157 120 € 117 410 € – 213 000 €
T3
288 500 € 247 225 € – 341 650 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 117 410 € à 213 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Arâches-la-Frasse coûte 131 380 € de plus, soit 288 500 € au prix médian. Choisir un T1 à Arâches-la-Frasse plutôt qu'un T2 fait économiser 50 740 €, à 106 380 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 997 €/m² | 68 |
| 2022 | 4 660 €/m² | 60 |
| 2023 | 4 815 €/m² | 61 |
| 2024 | 5 020 €/m² | 40 |
| 2025 | 4 873 €/m² | 61 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Arâches-la-Frasse arrive en 13e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 299 €/m² : Arâches-la-Frasse se situe 14,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Praz-sur-Arly | 136 000 € | 5 229 €/m² | 64 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 178 070 € | 5 109 €/m² | 143 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 227 950 € | 5 069 €/m² | 104 |
| Samoëns | 160 890 € | 4 955 €/m² | 81 |
| Arâches-la-Frasse | 157 120 € | 4 919 €/m² | 101 |
| Évian-les-Bains | 199 000 € | 4 774 €/m² | 121 |
| Vétraz-Monthoux | 189 465 € | 4 299 €/m² | 54 |
| Morillon | 130 000 € | 4 245 €/m² | 76 |
| Ville-la-Grand | 192 000 € | 3 955 €/m² | 61 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Arâches-la-Frasse ?
- Un T2 s'y vend 157 120 € au prix médian, pour 34 m², soit 4 919 €/m². Médiane sur 101 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Arâches-la-Frasse ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 117 410 € et 213 000 €. Un quart sont partis sous 117 410 €, un quart au-dessus de 213 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Arâches-la-Frasse ?
- 34 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 26 m² et 40 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Arâches-la-Frasse ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 2,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 101 T2 vendus à Arâches-la-Frasse entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.