Prix d'un T3 à Annecy
À Annecy, un appartement de 3 pièces se vend 324 780 €, soit 4 893 € le m² pour 67 m².
C'est le prix médian des 934 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Annecy, avec 31,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
934 ventes324 780 €
- Prix au m²
- 4 893 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- sur 1 an
- +3 %
- depuis 2021
- +6,7 %
Ce que mesure un T3 à Annecy
Un T3 vendu à Annecy fait 67 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 62 m² et 72 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Annecy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 23 m² – 34 m²
T2
47 m² 42 m² – 52 m²
T3 (page en cours)
67 m² 62 m² – 72 m²
T4
82 m² 77 m² – 90 m²
T5 et +
103 m² 94 m² – 119 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 62 m² à 72 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Annecy.
T1
164 125 € 130 000 € – 198 000 €
T2
240 000 € 202 000 € – 283 300 €
T3 (page en cours)
324 780 € 265 000 € – 387 053 €
T4
380 000 € 285 003 € – 489 800 €
T5 et +
462 000 € 320 933 € – 675 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 265 000 € à 387 053 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Annecy coûte 55 220 € de plus, soit 380 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Annecy plutôt qu'un T3 fait économiser 84 780 €, à 240 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 4 893 €/m², soit 3,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Annecy ( 5 089 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 632 €/m² | 640 |
| 2022 | 4 833 €/m² | 619 |
| 2023 | 5 000 €/m² | 493 |
| 2024 | 4 799 €/m² | 431 |
| 2025 | 4 942 €/m² | 503 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Annecy arrive en 11e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 615 €/m² : Annecy se situe 6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Arâches-la-Frasse | 288 500 € | 5 616 €/m² | 79 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 260 135 € | 5 385 €/m² | 97 |
| Poisy | 330 550 € | 5 185 €/m² | 70 |
| Epagny Metz-Tessy | 342 000 € | 4 973 €/m² | 53 |
| Annecy | 324 780 € | 4 893 €/m² | 934 |
| Évian-les-Bains | 325 500 € | 4 855 €/m² | 131 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 320 500 € | 4 615 €/m² | 112 |
| Reignier-Ésery | 280 400 € | 4 263 €/m² | 70 |
| Vétraz-Monthoux | 254 500 € | 4 113 €/m² | 67 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Annecy ?
- Un T3 s'y vend 324 780 € au prix médian, pour 67 m², soit 4 893 €/m². Médiane sur 934 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Annecy ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 265 000 € et 387 053 €. Un quart sont partis sous 265 000 €, un quart au-dessus de 387 053 €.
- Quelle surface fait un T3 à Annecy ?
- 67 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 62 m² et 72 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Annecy ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 934 T3 vendus à Annecy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.