Prix d'un T4 à Annecy
À Annecy, un appartement de 4 pièces se vend 380 000 €, soit 4 661 € le m² pour 82 m².
C'est le prix médian des 653 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 21,9 % du marché de l'appartement à Annecy, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 4,2 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
653 ventes380 000 €
- Prix au m²
- 4 661 €/m²
- Surface médiane
- 82 m²
- sur 1 an
- -4,2 %
- depuis 2021
- +6,8 %
Ce que mesure un T4 à Annecy
Un T4 vendu à Annecy fait 82 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 77 m² et 90 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Annecy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 23 m² – 34 m²
T2
47 m² 42 m² – 52 m²
T3
67 m² 62 m² – 72 m²
T4 (page en cours)
82 m² 77 m² – 90 m²
T5 et +
103 m² 94 m² – 119 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 77 m² à 90 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Annecy.
T1
164 125 € 130 000 € – 198 000 €
T2
240 000 € 202 000 € – 283 300 €
T3
324 780 € 265 000 € – 387 053 €
T4 (page en cours)
380 000 € 285 003 € – 489 800 €
T5 et +
462 000 € 320 933 € – 675 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 285 003 € à 489 800 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Annecy coûte 82 000 € de plus, soit 462 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Annecy plutôt qu'un T4 fait économiser 55 220 €, à 324 780 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 4 661 €/m², soit 8,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Annecy ( 5 089 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 280 €/m² | 499 |
| 2022 | 4 701 €/m² | 436 |
| 2023 | 4 588 €/m² | 371 |
| 2024 | 4 771 €/m² | 298 |
| 2025 | 4 569 €/m² | 355 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 10 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Annecy arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 385 €/m² : Annecy se situe 37,7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Chamonix-Mont-Blanc | 775 000 € | 9 644 €/m² | 63 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 428 230 € | 4 723 €/m² | 76 |
| Annecy | 380 000 € | 4 661 €/m² | 653 |
| Évian-les-Bains | 402 900 € | 4 558 €/m² | 64 |
| Thonon-les-Bains | 290 550 € | 3 385 €/m² | 206 |
| Sallanches | 274 695 € | 3 329 €/m² | 94 |
| Annemasse | 285 000 € | 3 288 €/m² | 185 |
| La Roche-sur-Foron | 287 180 € | 3 282 €/m² | 50 |
| Rumilly | 214 029 € | 2 727 €/m² | 52 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Annecy ?
- Un T4 s'y vend 380 000 € au prix médian, pour 82 m², soit 4 661 €/m². Médiane sur 653 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Annecy ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 285 003 € et 489 800 €. Un quart sont partis sous 285 003 €, un quart au-dessus de 489 800 €.
- Quelle surface fait un T4 à Annecy ?
- 82 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 77 m² et 90 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Annecy ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 4,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 653 T4 vendus à Annecy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.