Prix d'un T4 à Annemasse
À Annemasse, un appartement de 4 pièces se vend 285 000 €, soit 3 288 € le m² pour 85 m².
C'est le prix médian des 185 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 16,4 % du marché de l'appartement à Annemasse, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 11 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
185 ventes285 000 €
- Prix au m²
- 3 288 €/m²
- Surface médiane
- 85 m²
- sur 1 an
- +11 %
- depuis 2021
- +14,4 %
Ce que mesure un T4 à Annemasse
Un T4 vendu à Annemasse fait 85 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 80 m² et 92 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Annemasse, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 27 m² – 34 m²
T2
48 m² 43 m² – 52 m²
T3
68 m² 63 m² – 76 m²
T4 (page en cours)
85 m² 80 m² – 92 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 80 m² à 92 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Annemasse.
T1
118 550 € 99 110 € – 138 000 €
T2
168 500 € 149 500 € – 190 000 €
T3
237 200 € 205 000 € – 271 250 €
T4 (page en cours)
285 000 € 228 000 € – 345 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 228 000 € à 345 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Annemasse plutôt qu'un T4 fait économiser 47 800 €, à 237 200 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 3 288 €/m², soit 6,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Annemasse ( 3 505 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 975 €/m² | 109 |
| 2022 | 3 049 €/m² | 121 |
| 2023 | 3 112 €/m² | 103 |
| 2024 | 3 066 €/m² | 87 |
| 2025 | 3 403 €/m² | 98 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 10 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Annemasse arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 385 €/m² : Annemasse se situe 2,9 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-en-Genevois | 428 230 € | 4 723 €/m² | 76 |
| Annecy | 380 000 € | 4 661 €/m² | 653 |
| Évian-les-Bains | 402 900 € | 4 558 €/m² | 64 |
| Thonon-les-Bains | 290 550 € | 3 385 €/m² | 206 |
| Sallanches | 274 695 € | 3 329 €/m² | 94 |
| Annemasse | 285 000 € | 3 288 €/m² | 185 |
| La Roche-sur-Foron | 287 180 € | 3 282 €/m² | 50 |
| Rumilly | 214 029 € | 2 727 €/m² | 52 |
| Cluses | 172 475 € | 2 004 €/m² | 82 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Annemasse ?
- Un T4 s'y vend 285 000 € au prix médian, pour 85 m², soit 3 288 €/m². Médiane sur 185 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Annemasse ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 228 000 € et 345 000 €. Un quart sont partis sous 228 000 €, un quart au-dessus de 345 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Annemasse ?
- 85 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 80 m² et 92 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Annemasse ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 11 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 185 T4 vendus à Annemasse entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.