Prix d'un T3 à Annemasse
À Annemasse, un appartement de 3 pièces se vend 237 200 €, soit 3 464 € le m² pour 68 m².
C'est le prix médian des 392 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Annemasse, avec 34,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,8 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
392 ventes237 200 €
- Prix au m²
- 3 464 €/m²
- Surface médiane
- 68 m²
- sur 1 an
- +0,8 %
- depuis 2021
- +10,9 %
Ce que mesure un T3 à Annemasse
Un T3 vendu à Annemasse fait 68 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 63 m² et 76 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Annemasse, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 27 m² – 34 m²
T2
48 m² 43 m² – 52 m²
T3 (page en cours)
68 m² 63 m² – 76 m²
T4
85 m² 80 m² – 92 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 63 m² à 76 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Annemasse.
T1
118 550 € 99 110 € – 138 000 €
T2
168 500 € 149 500 € – 190 000 €
T3 (page en cours)
237 200 € 205 000 € – 271 250 €
T4
285 000 € 228 000 € – 345 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 205 000 € à 271 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Annemasse coûte 47 800 € de plus, soit 285 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Annemasse plutôt qu'un T3 fait économiser 68 700 €, à 168 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 125 €/m² | 215 |
| 2022 | 3 188 €/m² | 263 |
| 2023 | 3 166 €/m² | 197 |
| 2024 | 3 438 €/m² | 180 |
| 2025 | 3 467 €/m² | 212 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Annemasse arrive en 22e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 615 €/m² : Annemasse se situe 24,9 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Foron | 262 000 € | 3 816 €/m² | 71 |
| Gaillard | 250 000 € | 3 750 €/m² | 59 |
| Ambilly | 255 500 € | 3 712 €/m² | 63 |
| Sallanches | 234 225 € | 3 634 €/m² | 124 |
| Thonon-les-Bains | 230 000 € | 3 527 €/m² | 353 |
| Annemasse | 237 200 € | 3 464 €/m² | 392 |
| Bonneville | 214 750 € | 3 240 €/m² | 116 |
| Rumilly | 196 150 € | 2 996 €/m² | 119 |
| Cluses | 144 700 € | 2 259 €/m² | 107 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Annemasse ?
- Un T3 s'y vend 237 200 € au prix médian, pour 68 m², soit 3 464 €/m². Médiane sur 392 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Annemasse ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 205 000 € et 271 250 €. Un quart sont partis sous 205 000 €, un quart au-dessus de 271 250 €.
- Quelle surface fait un T3 à Annemasse ?
- 68 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 63 m² et 76 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Annemasse ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 0,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 392 T3 vendus à Annemasse entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.