Prix d'un T3 à Sallanches
À Sallanches, un appartement de 3 pièces se vend 234 225 €, soit 3 634 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 124 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,3 % du marché de l'appartement à Sallanches, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,7 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
124 ventes234 225 €
- Prix au m²
- 3 634 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +6,7 %
- depuis 2021
- +18,5 %
Ce que mesure un T3 à Sallanches
Un T3 vendu à Sallanches fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 71 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Sallanches, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 31 m²
T2
43 m² 36 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
65 m² 59 m² – 71 m²
T4
83 m² 78 m² – 88 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Sallanches.
T1
100 300 € 85 000 € – 132 000 €
T2
160 000 € 123 493 € – 181 250 €
T3 (page en cours)
234 225 € 189 775 € – 271 096 €
T4
274 695 € 217 545 € – 330 138 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 189 775 € à 271 096 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Sallanches coûte 40 470 € de plus, soit 274 695 € au prix médian. Choisir un T2 à Sallanches plutôt qu'un T3 fait économiser 74 225 €, à 160 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 164 €/m² | 80 |
| 2022 | 3 141 €/m² | 100 |
| 2023 | 3 672 €/m² | 69 |
| 2024 | 3 512 €/m² | 58 |
| 2025 | 3 748 €/m² | 66 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Sallanches arrive en 20e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 615 €/m² : Sallanches se situe 21,3 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ville-la-Grand | 260 000 € | 3 964 €/m² | 72 |
| La Roche-sur-Foron | 262 000 € | 3 816 €/m² | 71 |
| Gaillard | 250 000 € | 3 750 €/m² | 59 |
| Ambilly | 255 500 € | 3 712 €/m² | 63 |
| Sallanches | 234 225 € | 3 634 €/m² | 124 |
| Thonon-les-Bains | 230 000 € | 3 527 €/m² | 353 |
| Annemasse | 237 200 € | 3 464 €/m² | 392 |
| Bonneville | 214 750 € | 3 240 €/m² | 116 |
| Rumilly | 196 150 € | 2 996 €/m² | 119 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Sallanches ?
- Un T3 s'y vend 234 225 € au prix médian, pour 65 m², soit 3 634 €/m². Médiane sur 124 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Sallanches ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 189 775 € et 271 096 €. Un quart sont partis sous 189 775 €, un quart au-dessus de 271 096 €.
- Quelle surface fait un T3 à Sallanches ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Sallanches ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 6,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 124 T3 vendus à Sallanches entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.