Prix d'un T2 à Sallanches
À Sallanches, un appartement de 2 pièces se vend 160 000 €, soit 3 755 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 140 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Sallanches, avec 30,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
140 ventes160 000 €
- Prix au m²
- 3 755 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- +2 %
- depuis 2021
- +18,3 %
Ce que mesure un T2 à Sallanches
Un T2 vendu à Sallanches fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 36 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Sallanches, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
43 m² 36 m² – 48 m²
T3
65 m² 59 m² – 71 m²
T4
83 m² 78 m² – 88 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 36 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Sallanches.
T1
100 300 € 85 000 € – 132 000 €
T2 (page en cours)
160 000 € 123 493 € – 181 250 €
T3
234 225 € 189 775 € – 271 096 €
T4
274 695 € 217 545 € – 330 138 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 123 493 € à 181 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Sallanches coûte 74 225 € de plus, soit 234 225 € au prix médian. Choisir un T1 à Sallanches plutôt qu'un T2 fait économiser 59 700 €, à 100 300 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 755 €/m², soit 3,2 % de plus que l'ensemble des appartements à Sallanches ( 3 640 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 225 €/m² | 95 |
| 2022 | 3 375 €/m² | 86 |
| 2023 | 3 825 €/m² | 66 |
| 2024 | 3 742 €/m² | 68 |
| 2025 | 3 815 €/m² | 72 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Sallanches arrive en 20e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 299 €/m² : Sallanches se situe 12,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Morillon | 130 000 € | 4 245 €/m² | 76 |
| Ville-la-Grand | 192 000 € | 3 955 €/m² | 61 |
| Ambilly | 190 550 € | 3 803 €/m² | 59 |
| Thonon-les-Bains | 170 000 € | 3 777 €/m² | 298 |
| Sallanches | 160 000 € | 3 755 €/m² | 140 |
| Thollon-les-Mémises | 115 000 € | 3 635 €/m² | 53 |
| Gaillard | 185 000 € | 3 626 €/m² | 99 |
| La Roche-sur-Foron | 165 330 € | 3 576 €/m² | 53 |
| Annemasse | 168 500 € | 3 522 €/m² | 345 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Sallanches ?
- Un T2 s'y vend 160 000 € au prix médian, pour 43 m², soit 3 755 €/m². Médiane sur 140 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Sallanches ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 123 493 € et 181 250 €. Un quart sont partis sous 123 493 €, un quart au-dessus de 181 250 €.
- Quelle surface fait un T2 à Sallanches ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 36 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Sallanches ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 140 T2 vendus à Sallanches entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.