Prix d'un T2 à Thonon-les-Bains
À Thonon-les-Bains, un appartement de 2 pièces se vend 170 000 €, soit 3 777 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 298 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,5 % du marché de l'appartement à Thonon-les-Bains, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
298 ventes170 000 €
- Prix au m²
- 3 777 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- +1,4 %
- depuis 2021
- +16,8 %
Ce que mesure un T2 à Thonon-les-Bains
Un T2 vendu à Thonon-les-Bains fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Thonon-les-Bains, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
46 m² 40 m² – 51 m²
T3
66 m² 61 m² – 70 m²
T4
83 m² 76 m² – 93 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Thonon-les-Bains.
T1
113 350 € 89 000 € – 137 075 €
T2 (page en cours)
170 000 € 144 238 € – 199 000 €
T3
230 000 € 186 500 € – 274 380 €
T4
290 550 € 230 580 € – 350 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 144 238 € à 199 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Thonon-les-Bains coûte 60 000 € de plus, soit 230 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Thonon-les-Bains plutôt qu'un T2 fait économiser 56 650 €, à 113 350 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 777 €/m², soit 5,5 % de plus que l'ensemble des appartements à Thonon-les-Bains ( 3 580 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 235 €/m² | 225 |
| 2022 | 3 500 €/m² | 227 |
| 2023 | 3 695 €/m² | 163 |
| 2024 | 3 725 €/m² | 141 |
| 2025 | 3 778 €/m² | 157 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Thonon-les-Bains arrive en 19e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 299 €/m² : Thonon-les-Bains se situe 12,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vétraz-Monthoux | 189 465 € | 4 299 €/m² | 54 |
| Morillon | 130 000 € | 4 245 €/m² | 76 |
| Ville-la-Grand | 192 000 € | 3 955 €/m² | 61 |
| Ambilly | 190 550 € | 3 803 €/m² | 59 |
| Thonon-les-Bains | 170 000 € | 3 777 €/m² | 298 |
| Sallanches | 160 000 € | 3 755 €/m² | 140 |
| Thollon-les-Mémises | 115 000 € | 3 635 €/m² | 53 |
| Gaillard | 185 000 € | 3 626 €/m² | 99 |
| La Roche-sur-Foron | 165 330 € | 3 576 €/m² | 53 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Thonon-les-Bains ?
- Un T2 s'y vend 170 000 € au prix médian, pour 46 m², soit 3 777 €/m². Médiane sur 298 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Thonon-les-Bains ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 144 238 € et 199 000 €. Un quart sont partis sous 144 238 €, un quart au-dessus de 199 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Thonon-les-Bains ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Thonon-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 1,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 298 T2 vendus à Thonon-les-Bains entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.