Prix d'un T2 à Annemasse
À Annemasse, un appartement de 2 pièces se vend 168 500 €, soit 3 522 € le m² pour 48 m².
C'est le prix médian des 345 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 30,6 % du marché de l'appartement à Annemasse, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
345 ventes168 500 €
- Prix au m²
- 3 522 €/m²
- Surface médiane
- 48 m²
- sur 1 an
- +5,1 %
- depuis 2021
- +12,5 %
Ce que mesure un T2 à Annemasse
Un T2 vendu à Annemasse fait 48 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 43 m² et 52 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Annemasse, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 27 m² – 34 m²
T2 (page en cours)
48 m² 43 m² – 52 m²
T3
68 m² 63 m² – 76 m²
T4
85 m² 80 m² – 92 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 43 m² à 52 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Annemasse.
T1
118 550 € 99 110 € – 138 000 €
T2 (page en cours)
168 500 € 149 500 € – 190 000 €
T3
237 200 € 205 000 € – 271 250 €
T4
285 000 € 228 000 € – 345 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 149 500 € à 190 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Annemasse coûte 68 700 € de plus, soit 237 200 € au prix médian. Choisir un T1 à Annemasse plutôt qu'un T2 fait économiser 49 950 €, à 118 550 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 205 €/m² | 173 |
| 2022 | 3 411 €/m² | 218 |
| 2023 | 3 646 €/m² | 156 |
| 2024 | 3 432 €/m² | 166 |
| 2025 | 3 607 €/m² | 179 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Annemasse arrive en 24e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 299 €/m² : Annemasse se situe 18,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sallanches | 160 000 € | 3 755 €/m² | 140 |
| Thollon-les-Mémises | 115 000 € | 3 635 €/m² | 53 |
| Gaillard | 185 000 € | 3 626 €/m² | 99 |
| La Roche-sur-Foron | 165 330 € | 3 576 €/m² | 53 |
| Annemasse | 168 500 € | 3 522 €/m² | 345 |
| Bonneville | 154 000 € | 3 435 €/m² | 110 |
| Rumilly | 162 065 € | 3 251 €/m² | 90 |
| Thyez | 125 000 € | 3 056 €/m² | 53 |
| Scionzier | 125 000 € | 2 963 €/m² | 64 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Annemasse ?
- Un T2 s'y vend 168 500 € au prix médian, pour 48 m², soit 3 522 €/m². Médiane sur 345 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Annemasse ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 149 500 € et 190 000 €. Un quart sont partis sous 149 500 €, un quart au-dessus de 190 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Annemasse ?
- 48 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 43 m² et 52 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Annemasse ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 5,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 345 T2 vendus à Annemasse entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.