Prix d'un T2 à Chamonix-Mont-Blanc
À Chamonix-Mont-Blanc, un appartement de 2 pièces se vend 317 630 €, soit 9 242 € le m² pour 37 m².
C'est le prix médian des 207 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Chamonix-Mont-Blanc, avec 40,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
207 ventes317 630 €
- Prix au m²
- 9 242 €/m²
- Surface médiane
- 37 m²
- sur 1 an
- +4,4 %
- depuis 2021
- +28,2 %
Ce que mesure un T2 à Chamonix-Mont-Blanc
Un T2 vendu à Chamonix-Mont-Blanc fait 37 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 30 m² et 43 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Chamonix-Mont-Blanc, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 19 m² – 27 m²
T2 (page en cours)
37 m² 30 m² – 43 m²
T3
55 m² 46 m² – 67 m²
T4
83 m² 68 m² – 90 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 30 m² à 43 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Chamonix-Mont-Blanc.
T1
215 900 € 180 000 € – 266 900 €
T2 (page en cours)
317 630 € 255 000 € – 422 500 €
T3
525 175 € 426 229 € – 701 875 €
T4
775 000 € 600 625 € – 1 087 315 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 255 000 € à 422 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Chamonix-Mont-Blanc coûte 207 545 € de plus, soit 525 175 € au prix médian. Choisir un T1 à Chamonix-Mont-Blanc plutôt qu'un T2 fait économiser 101 730 €, à 215 900 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 9 242 €/m², soit 3,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Chamonix-Mont-Blanc ( 9 544 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 412 €/m² | 107 |
| 2022 | 8 030 €/m² | 136 |
| 2023 | 8 735 €/m² | 108 |
| 2024 | 9 107 €/m² | 109 |
| 2025 | 9 504 €/m² | 98 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Chamonix-Mont-Blanc arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 299 €/m² : Chamonix-Mont-Blanc se situe 115 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Megève | 389 000 € | 9 293 €/m² | 108 |
| Chamonix-Mont-Blanc | 317 630 € | 9 242 €/m² | 207 |
| Morzine | 250 000 € | 7 603 €/m² | 174 |
| Les Houches | 261 905 € | 7 330 €/m² | 52 |
| Les Gets | 258 128 € | 6 925 €/m² | 66 |
| Le Grand-Bornand | 218 500 € | 6 104 €/m² | 74 |
| Châtel | 170 000 € | 5 493 €/m² | 90 |
| Annecy | 240 000 € | 5 238 €/m² | 761 |
| Praz-sur-Arly | 136 000 € | 5 229 €/m² | 64 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Chamonix-Mont-Blanc ?
- Un T2 s'y vend 317 630 € au prix médian, pour 37 m², soit 9 242 €/m². Médiane sur 207 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Chamonix-Mont-Blanc ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 255 000 € et 422 500 €. Un quart sont partis sous 255 000 €, un quart au-dessus de 422 500 €.
- Quelle surface fait un T2 à Chamonix-Mont-Blanc ?
- 37 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 30 m² et 43 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Chamonix-Mont-Blanc ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 4,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 207 T2 vendus à Chamonix-Mont-Blanc entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.