Prix d'un T2 à Megève
À Megève, un appartement de 2 pièces se vend 389 000 €, soit 9 293 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 108 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Megève, avec 33,2 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
108 ventes389 000 €
- Prix au m²
- 9 293 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- -1,5 %
- depuis 2021
- +22,9 %
Ce que mesure un T2 à Megève
Un T2 vendu à Megève fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 34 m² et 49 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Megève, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 21 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
42 m² 34 m² – 49 m²
T3
61 m² 50 m² – 71 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 34 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Megève.
T1
197 560 € 135 000 € – 285 000 €
T2 (page en cours)
389 000 € 272 976 € – 500 000 €
T3
587 500 € 413 750 € – 790 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 272 976 € à 500 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Megève coûte 198 500 € de plus, soit 587 500 € au prix médian. Choisir un T1 à Megève plutôt qu'un T2 fait économiser 191 440 €, à 197 560 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 500 €/m² | 67 |
| 2022 | 8 814 €/m² | 84 |
| 2023 | 10 093 €/m² | 62 |
| 2024 | 9 356 €/m² | 46 |
| 2025 | 9 219 €/m² | 62 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Megève arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 299 €/m² : Megève se situe 116,2 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Megève | 389 000 € | 9 293 €/m² | 108 |
| Chamonix-Mont-Blanc | 317 630 € | 9 242 €/m² | 207 |
| Morzine | 250 000 € | 7 603 €/m² | 174 |
| Les Houches | 261 905 € | 7 330 €/m² | 52 |
| Les Gets | 258 128 € | 6 925 €/m² | 66 |
| Le Grand-Bornand | 218 500 € | 6 104 €/m² | 74 |
| Châtel | 170 000 € | 5 493 €/m² | 90 |
| Annecy | 240 000 € | 5 238 €/m² | 761 |
| Praz-sur-Arly | 136 000 € | 5 229 €/m² | 64 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Megève ?
- Un T2 s'y vend 389 000 € au prix médian, pour 42 m², soit 9 293 €/m². Médiane sur 108 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Megève ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 272 976 € et 500 000 €. Un quart sont partis sous 272 976 €, un quart au-dessus de 500 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Megève ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 34 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Megève ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 108 T2 vendus à Megève entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.