Prix d'un T3 à Reims
À Reims, un appartement de 3 pièces se vend 158 000 €, soit 2 410 € le m² pour 67 m².
C'est le prix médian des 954 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,7 % du marché de l'appartement à Reims, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
954 ventes158 000 €
- Prix au m²
- 2 410 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- sur 1 an
- +5,1 %
- depuis 2021
- +4,8 %
Ce que mesure un T3 à Reims
Un T3 vendu à Reims fait 67 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 73 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Reims, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 21 m² – 32 m²
T2
45 m² 39 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
67 m² 60 m² – 73 m²
T4
83 m² 75 m² – 91 m²
T5 et +
108 m² 98 m² – 126 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 73 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Reims.
T1
78 615 € 63 563 € – 95 890 €
T2
120 000 € 93 000 € – 146 000 €
T3 (page en cours)
158 000 € 122 000 € – 206 318 €
T4
175 000 € 130 000 € – 247 000 €
T5 et +
231 375 € 164 218 € – 396 560 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 122 000 € à 206 318 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Reims coûte 17 000 € de plus, soit 175 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Reims plutôt qu'un T3 fait économiser 38 000 €, à 120 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 410 €/m², soit 7,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Reims ( 2 615 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 360 €/m² | 692 |
| 2022 | 2 508 €/m² | 589 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 494 |
| 2024 | 2 353 €/m² | 464 |
| 2025 | 2 474 €/m² | 490 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Reims ?
- Un T3 s'y vend 158 000 € au prix médian, pour 67 m², soit 2 410 €/m². Médiane sur 954 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Reims ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 122 000 € et 206 318 €. Un quart sont partis sous 122 000 €, un quart au-dessus de 206 318 €.
- Quelle surface fait un T3 à Reims ?
- 67 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 73 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Reims ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 5,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 954 T3 vendus à Reims entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.