Prix d'un T4 à Reims
À Reims, un appartement de 4 pièces se vend 175 000 €, soit 2 193 € le m² pour 83 m².
C'est le prix médian des 552 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 15,5 % du marché de l'appartement à Reims, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 4 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
552 ventes175 000 €
- Prix au m²
- 2 193 €/m²
- Surface médiane
- 83 m²
- sur 1 an
- +4 %
- depuis 2021
- +7,5 %
Ce que mesure un T4 à Reims
Un T4 vendu à Reims fait 83 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 75 m² et 91 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Reims, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 21 m² – 32 m²
T2
45 m² 39 m² – 51 m²
T3
67 m² 60 m² – 73 m²
T4 (page en cours)
83 m² 75 m² – 91 m²
T5 et +
108 m² 98 m² – 126 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 75 m² à 91 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Reims.
T1
78 615 € 63 563 € – 95 890 €
T2
120 000 € 93 000 € – 146 000 €
T3
158 000 € 122 000 € – 206 318 €
T4 (page en cours)
175 000 € 130 000 € – 247 000 €
T5 et +
231 375 € 164 218 € – 396 560 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 130 000 € à 247 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Reims coûte 56 375 € de plus, soit 231 375 € au prix médian. Choisir un T3 à Reims plutôt qu'un T4 fait économiser 17 000 €, à 158 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 193 €/m², soit 16,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Reims ( 2 615 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 079 €/m² | 387 |
| 2022 | 2 223 €/m² | 378 |
| 2023 | 2 296 €/m² | 291 |
| 2024 | 2 149 €/m² | 258 |
| 2025 | 2 235 €/m² | 294 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Reims ?
- Un T4 s'y vend 175 000 € au prix médian, pour 83 m², soit 2 193 €/m². Médiane sur 552 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Reims ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 130 000 € et 247 000 €. Un quart sont partis sous 130 000 €, un quart au-dessus de 247 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Reims ?
- 83 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 75 m² et 91 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Reims ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 552 T4 vendus à Reims entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.