Prix d'un T3 à Saint-Sébastien-sur-Loire
À Saint-Sébastien-sur-Loire, un appartement de 3 pièces se vend 200 000 €, soit 3 210 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 139 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 35,5 % du marché de l'appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 2,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
139 ventes200 000 €
- Prix au m²
- 3 210 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- -2,2 %
- depuis 2021
- -0,4 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Sébastien-sur-Loire
Un T3 vendu à Saint-Sébastien-sur-Loire fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 68 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Sébastien-sur-Loire, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
46 m² 41 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
64 m² 60 m² – 68 m²
T4
79 m² 71 m² – 88 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Sébastien-sur-Loire.
T2
150 000 € 137 500 € – 163 550 €
T3 (page en cours)
200 000 € 166 650 € – 228 500 €
T4
225 905 € 184 875 € – 272 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 166 650 € à 228 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Saint-Sébastien-sur-Loire coûte 25 905 € de plus, soit 225 905 € au prix médian. Choisir un T2 à Saint-Sébastien-sur-Loire plutôt qu'un T3 fait économiser 50 000 €, à 150 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 220 €/m² | 75 |
| 2022 | 3 363 €/m² | 83 |
| 2023 | 3 284 €/m² | 69 |
| 2024 | 3 279 €/m² | 59 |
| 2025 | 3 206 €/m² | 80 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Sébastien-sur-Loire arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 289 €/m² : Saint-Sébastien-sur-Loire se situe 2,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Brevin-les-Pins | 248 000 € | 4 194 €/m² | 60 |
| Carquefou | 220 000 € | 3 468 €/m² | 55 |
| Vertou | 210 000 € | 3 333 €/m² | 53 |
| Nantes | 210 000 € | 3 289 €/m² | 2 085 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 200 000 € | 3 210 €/m² | 139 |
| Orvault | 210 000 € | 3 188 €/m² | 96 |
| Couëron | 190 000 € | 2 958 €/m² | 59 |
| Saint-Nazaire | 170 000 € | 2 754 €/m² | 368 |
| Saint-Herblain | 170 000 € | 2 627 €/m² | 303 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- Un T3 s'y vend 200 000 € au prix médian, pour 64 m², soit 3 210 €/m². Médiane sur 139 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 166 650 € et 228 500 €. Un quart sont partis sous 166 650 €, un quart au-dessus de 228 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 2,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 139 T3 vendus à Saint-Sébastien-sur-Loire entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.