Prix d'un T2 à Saint-Sébastien-sur-Loire
À Saint-Sébastien-sur-Loire, un appartement de 2 pièces se vend 150 000 €, soit 3 396 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 143 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Sébastien-sur-Loire, avec 36,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
143 ventes150 000 €
- Prix au m²
- 3 396 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- +1,8 %
- depuis 2021
- -1,8 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Sébastien-sur-Loire
Un T2 vendu à Saint-Sébastien-sur-Loire fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 49 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Sébastien-sur-Loire, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
46 m² 41 m² – 49 m²
T3
64 m² 60 m² – 68 m²
T4
79 m² 71 m² – 88 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Sébastien-sur-Loire.
T2 (page en cours)
150 000 € 137 500 € – 163 550 €
T3
200 000 € 166 650 € – 228 500 €
T4
225 905 € 184 875 € – 272 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 137 500 € à 163 550 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Sébastien-sur-Loire coûte 50 000 € de plus, soit 200 000 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 396 €/m², soit 3,8 % de plus que l'ensemble des appartements à Saint-Sébastien-sur-Loire ( 3 272 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 476 €/m² | 60 |
| 2022 | 3 723 €/m² | 93 |
| 2023 | 3 593 €/m² | 63 |
| 2024 | 3 356 €/m² | 58 |
| 2025 | 3 415 €/m² | 85 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Sébastien-sur-Loire arrive en 9e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Brevin-les-Pins | 170 000 € | 4 173 €/m² | 98 |
| Carquefou | 162 193 € | 3 556 €/m² | 52 |
| Vertou | 155 000 € | 3 511 €/m² | 51 |
| La Chapelle-sur-Erdre | 155 025 € | 3 439 €/m² | 62 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 150 000 € | 3 396 €/m² | 143 |
| Nantes | 146 000 € | 3 391 €/m² | 2 282 |
| Orvault | 143 500 € | 3 375 €/m² | 77 |
| Couëron | 140 000 € | 3 253 €/m² | 78 |
| Rezé | 138 079 € | 3 086 €/m² | 184 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- Un T2 s'y vend 150 000 € au prix médian, pour 46 m², soit 3 396 €/m². Médiane sur 143 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 137 500 € et 163 550 €. Un quart sont partis sous 137 500 €, un quart au-dessus de 163 550 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 1,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 143 T2 vendus à Saint-Sébastien-sur-Loire entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.