Prix d'un T2 à Nantes
À Nantes, un appartement de 2 pièces se vend 146 000 €, soit 3 391 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 2 282 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Nantes, avec 30,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
2 282 ventes146 000 €
- Prix au m²
- 3 391 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- -1,2 %
- depuis 2021
- -11,8 %
Ce que mesure un T2 à Nantes
Un T2 vendu à Nantes fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Nantes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 19 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
45 m² 39 m² – 50 m²
T3
65 m² 60 m² – 70 m²
T4
81 m² 73 m² – 90 m²
T5 et +
109 m² 95 m² – 141 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Nantes.
T1
94 000 € 79 000 € – 115 000 €
T2 (page en cours)
146 000 € 121 625 € – 172 000 €
T3
210 000 € 171 000 € – 260 000 €
T4
246 600 € 190 000 € – 320 000 €
T5 et +
337 000 € 250 000 € – 481 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 121 625 € à 172 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Nantes coûte 64 000 € de plus, soit 210 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Nantes plutôt qu'un T2 fait économiser 52 000 €, à 94 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 824 €/m² | 1 560 |
| 2022 | 3 844 €/m² | 1 554 |
| 2023 | 3 697 €/m² | 1 248 |
| 2024 | 3 415 €/m² | 1 018 |
| 2025 | 3 374 €/m² | 1 264 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Nantes arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Carquefou | 162 193 € | 3 556 €/m² | 52 |
| Vertou | 155 000 € | 3 511 €/m² | 51 |
| La Chapelle-sur-Erdre | 155 025 € | 3 439 €/m² | 62 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 150 000 € | 3 396 €/m² | 143 |
| Nantes | 146 000 € | 3 391 €/m² | 2 282 |
| Orvault | 143 500 € | 3 375 €/m² | 77 |
| Couëron | 140 000 € | 3 253 €/m² | 78 |
| Rezé | 138 079 € | 3 086 €/m² | 184 |
| Saint-Herblain | 137 808 € | 3 056 €/m² | 242 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Nantes ?
- Un T2 s'y vend 146 000 € au prix médian, pour 45 m², soit 3 391 €/m². Médiane sur 2 282 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Nantes ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 121 625 € et 172 000 €. Un quart sont partis sous 121 625 €, un quart au-dessus de 172 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Nantes ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Nantes ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 2 282 T2 vendus à Nantes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.