Prix d'un T2 à Saint-Herblain
À Saint-Herblain, un appartement de 2 pièces se vend 137 808 €, soit 3 056 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 242 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,8 % du marché de l'appartement à Saint-Herblain, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
242 ventes137 808 €
- Prix au m²
- 3 056 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- +4,8 %
- depuis 2021
- +0,9 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Herblain
Un T2 vendu à Saint-Herblain fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 42 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Herblain, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
46 m² 42 m² – 50 m²
T3
64 m² 61 m² – 67 m²
T4
80 m² 76 m² – 85 m²
T5 et +
96 m² 88 m² – 100 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 42 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Herblain.
T2 (page en cours)
137 808 € 123 538 € – 150 000 €
T3
170 000 € 139 050 € – 195 000 €
T4
162 000 € 138 968 € – 205 000 €
T5 et +
180 050 € 160 000 € – 209 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 123 538 € à 150 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Herblain coûte 32 192 € de plus, soit 170 000 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 056 €/m², soit 19 % de plus que l'ensemble des appartements à Saint-Herblain ( 2 567 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 065 €/m² | 152 |
| 2022 | 3 333 €/m² | 177 |
| 2023 | 3 297 €/m² | 150 |
| 2024 | 2 952 €/m² | 127 |
| 2025 | 3 093 €/m² | 115 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Herblain arrive en 14e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 439 €/m² : Saint-Herblain se situe 11,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vertou | 155 000 € | 3 511 €/m² | 51 |
| La Chapelle-sur-Erdre | 155 025 € | 3 439 €/m² | 62 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 150 000 € | 3 396 €/m² | 143 |
| Nantes | 146 000 € | 3 391 €/m² | 2 282 |
| Orvault | 143 500 € | 3 375 €/m² | 77 |
| Couëron | 140 000 € | 3 253 €/m² | 78 |
| Rezé | 138 079 € | 3 086 €/m² | 184 |
| Saint-Herblain | 137 808 € | 3 056 €/m² | 242 |
| Saint-Nazaire | 126 000 € | 3 000 €/m² | 393 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Herblain ?
- Un T2 s'y vend 137 808 € au prix médian, pour 46 m², soit 3 056 €/m². Médiane sur 242 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Herblain ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 123 538 € et 150 000 €. Un quart sont partis sous 123 538 €, un quart au-dessus de 150 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Herblain ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 42 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Herblain ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 4,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 242 T2 vendus à Saint-Herblain entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.