Prix d'un T2 à Saint-Nazaire
À Saint-Nazaire, un appartement de 2 pièces se vend 126 000 €, soit 3 000 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 393 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Nazaire, avec 34,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
393 ventes126 000 €
- Prix au m²
- 3 000 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- 0 %
- depuis 2021
- +4,8 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Nazaire
Un T2 vendu à Saint-Nazaire fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Nazaire, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 18 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
44 m² 39 m² – 48 m²
T3
64 m² 59 m² – 69 m²
T4
85 m² 78 m² – 91 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Nazaire.
T1
79 500 € 60 000 € – 97 500 €
T2 (page en cours)
126 000 € 108 000 € – 152 000 €
T3
170 000 € 140 000 € – 218 125 €
T4
206 656 € 154 750 € – 253 733 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 108 000 € à 152 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Nazaire coûte 44 000 € de plus, soit 170 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Nazaire plutôt qu'un T2 fait économiser 46 500 €, à 79 500 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 000 €/m², soit 5,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Saint-Nazaire ( 2 838 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 863 €/m² | 282 |
| 2022 | 3 081 €/m² | 256 |
| 2023 | 3 110 €/m² | 206 |
| 2024 | 3 000 €/m² | 187 |
| 2025 | 3 000 €/m² | 206 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Nazaire arrive en 15e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 439 €/m² : Saint-Nazaire se situe 12,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vertou | 155 000 € | 3 511 €/m² | 51 |
| La Chapelle-sur-Erdre | 155 025 € | 3 439 €/m² | 62 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 150 000 € | 3 396 €/m² | 143 |
| Nantes | 146 000 € | 3 391 €/m² | 2 282 |
| Orvault | 143 500 € | 3 375 €/m² | 77 |
| Couëron | 140 000 € | 3 253 €/m² | 78 |
| Rezé | 138 079 € | 3 086 €/m² | 184 |
| Saint-Herblain | 137 808 € | 3 056 €/m² | 242 |
| Saint-Nazaire | 126 000 € | 3 000 €/m² | 393 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Nazaire ?
- Un T2 s'y vend 126 000 € au prix médian, pour 44 m², soit 3 000 €/m². Médiane sur 393 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Nazaire ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 108 000 € et 152 000 €. Un quart sont partis sous 108 000 €, un quart au-dessus de 152 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Nazaire ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Nazaire ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 393 T2 vendus à Saint-Nazaire entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.