Prix d'un T4 à Saint-Nazaire
À Saint-Nazaire, un appartement de 4 pièces se vend 206 656 €, soit 2 417 € le m² pour 85 m².
C'est le prix médian des 176 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 15,5 % du marché de l'appartement à Saint-Nazaire, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 4,1 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
176 ventes206 656 €
- Prix au m²
- 2 417 €/m²
- Surface médiane
- 85 m²
- sur 1 an
- -4,1 %
- depuis 2021
- +1,7 %
Ce que mesure un T4 à Saint-Nazaire
Un T4 vendu à Saint-Nazaire fait 85 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 78 m² et 91 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Nazaire, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 18 m² – 32 m²
T2
44 m² 39 m² – 48 m²
T3
64 m² 59 m² – 69 m²
T4 (page en cours)
85 m² 78 m² – 91 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 78 m² à 91 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Saint-Nazaire.
T1
79 500 € 60 000 € – 97 500 €
T2
126 000 € 108 000 € – 152 000 €
T3
170 000 € 140 000 € – 218 125 €
T4 (page en cours)
206 656 € 154 750 € – 253 733 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 154 750 € à 253 733 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Saint-Nazaire plutôt qu'un T4 fait économiser 36 656 €, à 170 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 2 417 €/m², soit 14,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Nazaire ( 2 838 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 348 €/m² | 98 |
| 2022 | 2 374 €/m² | 82 |
| 2023 | 2 558 €/m² | 93 |
| 2024 | 2 490 €/m² | 76 |
| 2025 | 2 389 €/m² | 100 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Nazaire arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Baule-Escoublac | 644 600 € | 7 437 €/m² | 63 |
| Nantes | 246 600 € | 3 064 €/m² | 1 137 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 225 905 € | 2 873 €/m² | 68 |
| Saint-Nazaire | 206 656 € | 2 417 €/m² | 176 |
| Rezé | 184 000 € | 2 367 €/m² | 171 |
| Orvault | 157 000 € | 2 083 €/m² | 69 |
| Saint-Herblain | 162 000 € | 2 038 €/m² | 251 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Saint-Nazaire ?
- Un T4 s'y vend 206 656 € au prix médian, pour 85 m², soit 2 417 €/m². Médiane sur 176 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Saint-Nazaire ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 154 750 € et 253 733 €. Un quart sont partis sous 154 750 €, un quart au-dessus de 253 733 €.
- Quelle surface fait un T4 à Saint-Nazaire ?
- 85 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 78 m² et 91 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Saint-Nazaire ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 4,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 176 T4 vendus à Saint-Nazaire entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.