Prix d'un T4 à Rezé
À Rezé, un appartement de 4 pièces se vend 184 000 €, soit 2 367 € le m² pour 77 m².
C'est le prix médian des 171 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,9 % du marché de l'appartement à Rezé, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
171 ventes184 000 €
- Prix au m²
- 2 367 €/m²
- Surface médiane
- 77 m²
- sur 1 an
- -1,5 %
- depuis 2021
- -2,1 %
Ce que mesure un T4 à Rezé
Un T4 vendu à Rezé fait 77 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 73 m² et 81 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rezé, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
45 m² 42 m² – 48 m²
T3
63 m² 60 m² – 66 m²
T4 (page en cours)
77 m² 73 m² – 81 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 73 m² à 81 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Rezé.
T2
138 079 € 120 000 € – 150 145 €
T3
162 100 € 130 100 € – 200 000 €
T4 (page en cours)
184 000 € 150 000 € – 205 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 150 000 € à 205 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Rezé plutôt qu'un T4 fait économiser 21 900 €, à 162 100 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 2 367 €/m², soit 9,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Rezé ( 2 612 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 393 €/m² | 111 |
| 2022 | 2 447 €/m² | 113 |
| 2023 | 2 542 €/m² | 86 |
| 2024 | 2 379 €/m² | 78 |
| 2025 | 2 343 €/m² | 93 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Rezé arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 417 €/m² : Rezé se situe 2,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Baule-Escoublac | 644 600 € | 7 437 €/m² | 63 |
| Nantes | 246 600 € | 3 064 €/m² | 1 137 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 225 905 € | 2 873 €/m² | 68 |
| Saint-Nazaire | 206 656 € | 2 417 €/m² | 176 |
| Rezé | 184 000 € | 2 367 €/m² | 171 |
| Orvault | 157 000 € | 2 083 €/m² | 69 |
| Saint-Herblain | 162 000 € | 2 038 €/m² | 251 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Rezé ?
- Un T4 s'y vend 184 000 € au prix médian, pour 77 m², soit 2 367 €/m². Médiane sur 171 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Rezé ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 150 000 € et 205 500 €. Un quart sont partis sous 150 000 €, un quart au-dessus de 205 500 €.
- Quelle surface fait un T4 à Rezé ?
- 77 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 73 m² et 81 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Rezé ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 171 T4 vendus à Rezé entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.