Prix d'un T3 à Rezé
À Rezé, un appartement de 3 pièces se vend 162 100 €, soit 2 557 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 213 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Rezé, avec 33,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
213 ventes162 100 €
- Prix au m²
- 2 557 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- +2 %
- depuis 2021
- -5,5 %
Ce que mesure un T3 à Rezé
Un T3 vendu à Rezé fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 66 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rezé, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
45 m² 42 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
63 m² 60 m² – 66 m²
T4
77 m² 73 m² – 81 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 66 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Rezé.
T2
138 079 € 120 000 € – 150 145 €
T3 (page en cours)
162 100 € 130 100 € – 200 000 €
T4
184 000 € 150 000 € – 205 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 130 100 € à 200 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Rezé coûte 21 900 € de plus, soit 184 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Rezé plutôt qu'un T3 fait économiser 24 021 €, à 138 079 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 557 €/m², soit 2,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Rezé ( 2 612 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 738 €/m² | 143 |
| 2022 | 2 880 €/m² | 168 |
| 2023 | 2 718 €/m² | 115 |
| 2024 | 2 536 €/m² | 106 |
| 2025 | 2 587 €/m² | 107 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Rezé arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 289 €/m² : Rezé se situe 22,3 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Carquefou | 220 000 € | 3 468 €/m² | 55 |
| Vertou | 210 000 € | 3 333 €/m² | 53 |
| Nantes | 210 000 € | 3 289 €/m² | 2 085 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 200 000 € | 3 210 €/m² | 139 |
| Orvault | 210 000 € | 3 188 €/m² | 96 |
| Couëron | 190 000 € | 2 958 €/m² | 59 |
| Saint-Nazaire | 170 000 € | 2 754 €/m² | 368 |
| Saint-Herblain | 170 000 € | 2 627 €/m² | 303 |
| Rezé | 162 100 € | 2 557 €/m² | 213 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Rezé ?
- Un T3 s'y vend 162 100 € au prix médian, pour 63 m², soit 2 557 €/m². Médiane sur 213 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Rezé ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 130 100 € et 200 000 €. Un quart sont partis sous 130 100 €, un quart au-dessus de 200 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Rezé ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 66 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Rezé ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 213 T3 vendus à Rezé entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.