Prix d'un T4 à Saint-Herblain
À Saint-Herblain, un appartement de 4 pièces se vend 162 000 €, soit 2 038 € le m² pour 80 m².
C'est le prix médian des 251 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,8 % du marché de l'appartement à Saint-Herblain, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 5,8 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
251 ventes162 000 €
- Prix au m²
- 2 038 €/m²
- Surface médiane
- 80 m²
- sur 1 an
- -5,8 %
- depuis 2021
- -6,5 %
Ce que mesure un T4 à Saint-Herblain
Un T4 vendu à Saint-Herblain fait 80 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 76 m² et 85 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Herblain, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
46 m² 42 m² – 50 m²
T3
64 m² 61 m² – 67 m²
T4 (page en cours)
80 m² 76 m² – 85 m²
T5 et +
96 m² 88 m² – 100 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 76 m² à 85 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Saint-Herblain.
T2
137 808 € 123 538 € – 150 000 €
T3
170 000 € 139 050 € – 195 000 €
T4 (page en cours)
162 000 € 138 968 € – 205 000 €
T5 et +
180 050 € 160 000 € – 209 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 138 968 € à 205 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Saint-Herblain coûte 18 050 € de plus, soit 180 050 € au prix médian. Choisir un T3 à Saint-Herblain plutôt qu'un T4 fait économiser 8 000 €, à 170 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 038 €/m², soit 20,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Herblain ( 2 567 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 138 €/m² | 180 |
| 2022 | 2 267 €/m² | 161 |
| 2023 | 2 262 €/m² | 132 |
| 2024 | 2 124 €/m² | 124 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 127 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Herblain arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 417 €/m² : Saint-Herblain se situe 15,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Baule-Escoublac | 644 600 € | 7 437 €/m² | 63 |
| Nantes | 246 600 € | 3 064 €/m² | 1 137 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 225 905 € | 2 873 €/m² | 68 |
| Saint-Nazaire | 206 656 € | 2 417 €/m² | 176 |
| Rezé | 184 000 € | 2 367 €/m² | 171 |
| Orvault | 157 000 € | 2 083 €/m² | 69 |
| Saint-Herblain | 162 000 € | 2 038 €/m² | 251 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Saint-Herblain ?
- Un T4 s'y vend 162 000 € au prix médian, pour 80 m², soit 2 038 €/m². Médiane sur 251 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Saint-Herblain ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 138 968 € et 205 000 €. Un quart sont partis sous 138 968 €, un quart au-dessus de 205 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Saint-Herblain ?
- 80 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 76 m² et 85 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Saint-Herblain ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 5,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 251 T4 vendus à Saint-Herblain entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.