Prix d'un T3 à Sarcelles
À Sarcelles, un appartement de 3 pièces se vend 129 434 €, soit 2 017 € le m² pour 61 m².
C'est le prix médian des 144 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Sarcelles, avec 36,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,8 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
144 ventes129 434 €
- Prix au m²
- 2 017 €/m²
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- +3,8 %
- depuis 2021
- +2,1 %
Ce que mesure un T3 à Sarcelles
Un T3 vendu à Sarcelles fait 61 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 66 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Sarcelles, de janvier 2024 à décembre 2025.
T3 (page en cours)
61 m² 57 m² – 66 m²
T4
76 m² 67 m² – 81 m²
T5 et +
97 m² 88 m² – 111 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 66 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Sarcelles.
T3 (page en cours)
129 434 € 110 225 € – 145 000 €
T4
137 000 € 120 000 € – 160 000 €
T5 et +
168 500 € 148 500 € – 186 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 110 225 € à 145 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Sarcelles coûte 7 566 € de plus, soit 137 000 € au prix médian.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 017 €/m², soit 4,1 % de plus que l'ensemble des appartements à Sarcelles ( 1 937 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 79 |
| 2022 | 2 091 €/m² | 77 |
| 2023 | 2 142 €/m² | 68 |
| 2024 | 1 967 €/m² | 78 |
| 2025 | 2 042 €/m² | 66 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Sarcelles arrive en 25e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 065 €/m² : Sarcelles se situe 34,2 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Argenteuil | 175 000 € | 2 930 €/m² | 312 |
| Domont | 168 000 € | 2 866 €/m² | 62 |
| Taverny | 178 000 € | 2 857 €/m² | 93 |
| Gonesse | 175 000 € | 2 754 €/m² | 56 |
| Pontoise | 173 000 € | 2 621 €/m² | 141 |
| Garges-lès-Gonesse | 142 500 € | 2 500 €/m² | 73 |
| Montigny-lès-Cormeilles | 151 000 € | 2 492 €/m² | 53 |
| Villiers-le-Bel | 130 000 € | 2 142 €/m² | 68 |
| Sarcelles | 129 434 € | 2 017 €/m² | 144 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Sarcelles ?
- Un T3 s'y vend 129 434 € au prix médian, pour 61 m², soit 2 017 €/m². Médiane sur 144 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Sarcelles ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 110 225 € et 145 000 €. Un quart sont partis sous 110 225 €, un quart au-dessus de 145 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Sarcelles ?
- 61 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 66 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Sarcelles ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 144 T3 vendus à Sarcelles entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.