Prix d'un T4 à Sarcelles
À Sarcelles, un appartement de 4 pièces se vend 137 000 €, soit 1 864 € le m² pour 76 m².
C'est le prix médian des 139 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 35,5 % du marché de l'appartement à Sarcelles, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,1 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
139 ventes137 000 €
- Prix au m²
- 1 864 €/m²
- Surface médiane
- 76 m²
- sur 1 an
- +1,1 %
- depuis 2021
- +3,1 %
Ce que mesure un T4 à Sarcelles
Un T4 vendu à Sarcelles fait 76 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 67 m² et 81 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Sarcelles, de janvier 2024 à décembre 2025.
T3
61 m² 57 m² – 66 m²
T4 (page en cours)
76 m² 67 m² – 81 m²
T5 et +
97 m² 88 m² – 111 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 67 m² à 81 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Sarcelles.
T3
129 434 € 110 225 € – 145 000 €
T4 (page en cours)
137 000 € 120 000 € – 160 000 €
T5 et +
168 500 € 148 500 € – 186 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 120 000 € à 160 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Sarcelles coûte 31 500 € de plus, soit 168 500 € au prix médian. Choisir un T3 à Sarcelles plutôt qu'un T4 fait économiser 7 566 €, à 129 434 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 864 €/m², soit 3,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Sarcelles ( 1 937 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 814 €/m² | 82 |
| 2022 | 1 871 €/m² | 74 |
| 2023 | 1 941 €/m² | 69 |
| 2024 | 1 849 €/m² | 69 |
| 2025 | 1 870 €/m² | 70 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 17 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Sarcelles arrive en 17e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 683 €/m² : Sarcelles se situe 30,5 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cergy | 214 000 € | 2 683 €/m² | 153 |
| Sannois | 218 750 € | 2 648 €/m² | 62 |
| Franconville | 190 000 € | 2 563 €/m² | 183 |
| Taverny | 190 950 € | 2 503 €/m² | 88 |
| Argenteuil | 184 500 € | 2 489 €/m² | 172 |
| Domont | 170 000 € | 2 449 €/m² | 51 |
| Pontoise | 196 850 € | 2 413 €/m² | 96 |
| Garges-lès-Gonesse | 144 000 € | 2 109 €/m² | 69 |
| Sarcelles | 137 000 € | 1 864 €/m² | 139 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Sarcelles ?
- Un T4 s'y vend 137 000 € au prix médian, pour 76 m², soit 1 864 €/m². Médiane sur 139 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Sarcelles ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 120 000 € et 160 000 €. Un quart sont partis sous 120 000 €, un quart au-dessus de 160 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Sarcelles ?
- 76 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 67 m² et 81 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Sarcelles ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 1,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 139 T4 vendus à Sarcelles entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.