Prix d'un T4 à Béziers
À Béziers, un appartement de 4 pièces se vend 115 000 €, soit 1 386 € le m² pour 83 m².
C'est le prix médian des 283 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 16,7 % du marché de l'appartement à Béziers, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 9,6 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
283 ventes115 000 €
- Prix au m²
- 1 386 €/m²
- Surface médiane
- 83 m²
- sur 1 an
- +9,6 %
- depuis 2021
- +26,6 %
Ce que mesure un T4 à Béziers
Un T4 vendu à Béziers fait 83 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 73 m² et 95 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Béziers, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 22 m² – 34 m²
T2
42 m² 38 m² – 48 m²
T3
62 m² 56 m² – 70 m²
T4 (page en cours)
83 m² 73 m² – 95 m²
T5 et +
106 m² 85 m² – 140 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 73 m² à 95 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Béziers.
T1
47 500 € 39 500 € – 63 458 €
T2
79 000 € 57 960 € – 95 875 €
T3
102 800 € 76 000 € – 132 060 €
T4 (page en cours)
115 000 € 85 079 € – 156 250 €
T5 et +
141 440 € 113 000 € – 209 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 85 079 € à 156 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Béziers coûte 26 440 € de plus, soit 141 440 € au prix médian. Choisir un T3 à Béziers plutôt qu'un T4 fait économiser 12 200 €, à 102 800 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 386 €/m², soit 15,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Béziers ( 1 642 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 142 €/m² | 174 |
| 2022 | 1 302 €/m² | 175 |
| 2023 | 1 371 €/m² | 172 |
| 2024 | 1 319 €/m² | 126 |
| 2025 | 1 446 €/m² | 157 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Béziers arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 742 €/m² : Béziers se situe 49,5 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Agde | 210 900 € | 3 101 €/m² | 95 |
| Castelnau-le-Lez | 232 690 € | 3 077 €/m² | 72 |
| Sète | 218 000 € | 2 798 €/m² | 249 |
| Montpellier | 216 000 € | 2 742 €/m² | 1 249 |
| Frontignan | 168 490 € | 2 204 €/m² | 54 |
| Lunel | 149 250 € | 1 968 €/m² | 68 |
| Béziers | 115 000 € | 1 386 €/m² | 283 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Béziers ?
- Un T4 s'y vend 115 000 € au prix médian, pour 83 m², soit 1 386 €/m². Médiane sur 283 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Béziers ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 85 079 € et 156 250 €. Un quart sont partis sous 85 079 €, un quart au-dessus de 156 250 €.
- Quelle surface fait un T4 à Béziers ?
- 83 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 73 m² et 95 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Béziers ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 9,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 283 T4 vendus à Béziers entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.