Prix d'un T2 à Béziers
À Béziers, un appartement de 2 pièces se vend 79 000 €, soit 1 874 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 546 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 32,2 % du marché de l'appartement à Béziers, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
546 ventes79 000 €
- Prix au m²
- 1 874 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +2,4 %
- depuis 2021
- +21,5 %
Ce que mesure un T2 à Béziers
Un T2 vendu à Béziers fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Béziers, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 22 m² – 34 m²
T2 (page en cours)
42 m² 38 m² – 48 m²
T3
62 m² 56 m² – 70 m²
T4
83 m² 73 m² – 95 m²
T5 et +
106 m² 85 m² – 140 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Béziers.
T1
47 500 € 39 500 € – 63 458 €
T2 (page en cours)
79 000 € 57 960 € – 95 875 €
T3
102 800 € 76 000 € – 132 060 €
T4
115 000 € 85 079 € – 156 250 €
T5 et +
141 440 € 113 000 € – 209 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 57 960 € à 95 875 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Béziers coûte 23 800 € de plus, soit 102 800 € au prix médian. Choisir un T1 à Béziers plutôt qu'un T2 fait économiser 31 500 €, à 47 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 1 874 €/m², soit 14,1 % de plus que l'ensemble des appartements à Béziers ( 1 642 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 565 €/m² | 273 |
| 2022 | 1 731 €/m² | 307 |
| 2023 | 1 777 €/m² | 257 |
| 2024 | 1 857 €/m² | 239 |
| 2025 | 1 902 €/m² | 307 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 17 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Béziers arrive en 17e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 796 €/m² : Béziers se situe 50,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Valras-Plage | 124 250 € | 3 796 €/m² | 119 |
| Agde | 116 050 € | 3 787 €/m² | 1 242 |
| Sète | 135 000 € | 3 721 €/m² | 685 |
| Montpellier | 145 000 € | 3 485 €/m² | 2 325 |
| Mèze | 153 520 € | 3 396 €/m² | 51 |
| Juvignac | 138 000 € | 3 205 €/m² | 59 |
| Grabels | 130 000 € | 3 193 €/m² | 78 |
| Lunel | 99 000 € | 2 429 €/m² | 97 |
| Béziers | 79 000 € | 1 874 €/m² | 546 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Béziers ?
- Un T2 s'y vend 79 000 € au prix médian, pour 42 m², soit 1 874 €/m². Médiane sur 546 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Béziers ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 57 960 € et 95 875 €. Un quart sont partis sous 57 960 €, un quart au-dessus de 95 875 €.
- Quelle surface fait un T2 à Béziers ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Béziers ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 546 T2 vendus à Béziers entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.