Prix d'un T2 à Sète
À Sète, un appartement de 2 pièces se vend 135 000 €, soit 3 721 € le m² pour 38 m².
C'est le prix médian des 685 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Sète, avec 38,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
685 ventes135 000 €
- Prix au m²
- 3 721 €/m²
- Surface médiane
- 38 m²
- sur 1 an
- +6,7 %
- depuis 2021
- +25,9 %
Ce que mesure un T2 à Sète
Un T2 vendu à Sète fait 38 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 30 m² et 44 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Sète, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
38 m² 30 m² – 44 m²
T3
61 m² 53 m² – 69 m²
T4
78 m² 68 m² – 94 m²
T5 et +
107 m² 83 m² – 143 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 30 m² à 44 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Sète.
T1
102 000 € 78 770 € – 121 250 €
T2 (page en cours)
135 000 € 108 000 € – 171 000 €
T3
190 100 € 136 525 € – 254 500 €
T4
218 000 € 150 995 € – 330 000 €
T5 et +
315 990 € 177 815 € – 509 901 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 108 000 € à 171 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Sète coûte 55 100 € de plus, soit 190 100 € au prix médian. Choisir un T1 à Sète plutôt qu'un T2 fait économiser 33 000 €, à 102 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 721 €/m², soit 9,4 % de plus que l'ensemble des appartements à Sète ( 3 400 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 038 €/m² | 428 |
| 2022 | 3 394 €/m² | 412 |
| 2023 | 3 511 €/m² | 357 |
| 2024 | 3 585 €/m² | 334 |
| 2025 | 3 824 €/m² | 351 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 17 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Sète arrive en 11e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 164 595 € | 3 950 €/m² | 191 |
| Frontignan | 134 000 € | 3 833 €/m² | 171 |
| Valras-Plage | 124 250 € | 3 796 €/m² | 119 |
| Agde | 116 050 € | 3 787 €/m² | 1 242 |
| Sète | 135 000 € | 3 721 €/m² | 685 |
| Montpellier | 145 000 € | 3 485 €/m² | 2 325 |
| Mèze | 153 520 € | 3 396 €/m² | 51 |
| Juvignac | 138 000 € | 3 205 €/m² | 59 |
| Grabels | 130 000 € | 3 193 €/m² | 78 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Sète ?
- Un T2 s'y vend 135 000 € au prix médian, pour 38 m², soit 3 721 €/m². Médiane sur 685 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Sète ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 108 000 € et 171 000 €. Un quart sont partis sous 108 000 €, un quart au-dessus de 171 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Sète ?
- 38 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 30 m² et 44 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Sète ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 6,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 685 T2 vendus à Sète entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.