Prix d'un T3 à Sète
À Sète, un appartement de 3 pièces se vend 190 100 €, soit 3 183 € le m² pour 61 m².
C'est le prix médian des 503 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28,5 % du marché de l'appartement à Sète, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 1,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
503 ventes190 100 €
- Prix au m²
- 3 183 €/m²
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- -1,2 %
- depuis 2021
- +17,4 %
Ce que mesure un T3 à Sète
Un T3 vendu à Sète fait 61 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 53 m² et 69 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Sète, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 31 m²
T2
38 m² 30 m² – 44 m²
T3 (page en cours)
61 m² 53 m² – 69 m²
T4
78 m² 68 m² – 94 m²
T5 et +
107 m² 83 m² – 143 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 53 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Sète.
T1
102 000 € 78 770 € – 121 250 €
T2
135 000 € 108 000 € – 171 000 €
T3 (page en cours)
190 100 € 136 525 € – 254 500 €
T4
218 000 € 150 995 € – 330 000 €
T5 et +
315 990 € 177 815 € – 509 901 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 136 525 € à 254 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Sète coûte 27 900 € de plus, soit 218 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Sète plutôt qu'un T3 fait économiser 55 100 €, à 135 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 183 €/m², soit 6,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Sète ( 3 400 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 709 €/m² | 353 |
| 2022 | 3 037 €/m² | 373 |
| 2023 | 3 285 €/m² | 301 |
| 2024 | 3 217 €/m² | 228 |
| 2025 | 3 180 €/m² | 275 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Sète arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 721 €/m² : Sète se situe 14,5 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Mèze | 236 500 € | 3 735 €/m² | 52 |
| Valras-Plage | 164 000 € | 3 721 €/m² | 111 |
| Agde | 161 500 € | 3 269 €/m² | 487 |
| Montpellier | 206 000 € | 3 212 €/m² | 1 981 |
| Frontignan | 174 005 € | 3 202 €/m² | 140 |
| Sète | 190 100 € | 3 183 €/m² | 503 |
| Juvignac | 190 000 € | 3 005 €/m² | 96 |
| Lunel | 148 000 € | 2 274 €/m² | 101 |
| Béziers | 102 800 € | 1 604 €/m² | 625 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Sète ?
- Un T3 s'y vend 190 100 € au prix médian, pour 61 m², soit 3 183 €/m². Médiane sur 503 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Sète ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 136 525 € et 254 500 €. Un quart sont partis sous 136 525 €, un quart au-dessus de 254 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Sète ?
- 61 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 53 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Sète ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 1,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 503 T3 vendus à Sète entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.