Prix d'un T3 à Agde
À Agde, un appartement de 3 pièces se vend 161 500 €, soit 3 269 € le m² pour 48 m².
C'est le prix médian des 487 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 16,6 % du marché de l'appartement à Agde, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,7 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
487 ventes161 500 €
- Prix au m²
- 3 269 €/m²
- Surface médiane
- 48 m²
- sur 1 an
- +0,7 %
- depuis 2021
- +12,5 %
Ce que mesure un T3 à Agde
Un T3 vendu à Agde fait 48 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 60 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Agde, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
21 m² 18 m² – 25 m²
T2
30 m² 26 m² – 37 m²
T3 (page en cours)
48 m² 39 m² – 60 m²
T4
76 m² 59 m² – 86 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 39 m² à 60 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Agde.
T1
81 535 € 64 825 € – 112 000 €
T2
116 050 € 93 350 € – 142 500 €
T3 (page en cours)
161 500 € 125 000 € – 207 375 €
T4
210 900 € 164 950 € – 291 400 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 125 000 € à 207 375 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Agde coûte 49 400 € de plus, soit 210 900 € au prix médian. Choisir un T2 à Agde plutôt qu'un T3 fait économiser 45 450 €, à 116 050 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 3 269 €/m², soit 10,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Agde ( 3 663 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 914 €/m² | 329 |
| 2022 | 3 084 €/m² | 333 |
| 2023 | 3 436 €/m² | 275 |
| 2024 | 3 255 €/m² | 218 |
| 2025 | 3 279 €/m² | 269 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Agde arrive en 9e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 721 €/m² : Agde se situe 12,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 234 505 € | 3 788 €/m² | 152 |
| Marseillan | 181 500 € | 3 782 €/m² | 60 |
| Mèze | 236 500 € | 3 735 €/m² | 52 |
| Valras-Plage | 164 000 € | 3 721 €/m² | 111 |
| Agde | 161 500 € | 3 269 €/m² | 487 |
| Montpellier | 206 000 € | 3 212 €/m² | 1 981 |
| Frontignan | 174 005 € | 3 202 €/m² | 140 |
| Sète | 190 100 € | 3 183 €/m² | 503 |
| Juvignac | 190 000 € | 3 005 €/m² | 96 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Agde ?
- Un T3 s'y vend 161 500 € au prix médian, pour 48 m², soit 3 269 €/m². Médiane sur 487 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Agde ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 125 000 € et 207 375 €. Un quart sont partis sous 125 000 €, un quart au-dessus de 207 375 €.
- Quelle surface fait un T3 à Agde ?
- 48 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 60 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Agde ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 0,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 487 T3 vendus à Agde entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.