Prix d'un T3 à Montpellier
À Montpellier, un appartement de 3 pièces se vend 206 000 €, soit 3 212 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 1 981 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,6 % du marché de l'appartement à Montpellier, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
1 981 ventes206 000 €
- Prix au m²
- 3 212 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- +1,2 %
- depuis 2021
- +8,2 %
Ce que mesure un T3 à Montpellier
Un T3 vendu à Montpellier fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 71 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montpellier, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 20 m² – 29 m²
T2
43 m² 37 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
66 m² 60 m² – 71 m²
T4
80 m² 72 m² – 90 m²
T5 et +
102 m² 92 m² – 126 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Montpellier.
T1
89 300 € 73 500 € – 110 000 €
T2
145 000 € 118 000 € – 172 000 €
T3 (page en cours)
206 000 € 160 000 € – 255 000 €
T4
216 000 € 155 000 € – 298 250 €
T5 et +
269 450 € 179 775 € – 390 315 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 160 000 € à 255 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Montpellier coûte 10 000 € de plus, soit 216 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Montpellier plutôt qu'un T3 fait économiser 61 000 €, à 145 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 212 €/m², soit 3,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Montpellier ( 3 344 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 976 €/m² | 1 323 |
| 2022 | 3 218 €/m² | 1 439 |
| 2023 | 3 274 €/m² | 1 114 |
| 2024 | 3 182 €/m² | 930 |
| 2025 | 3 220 €/m² | 1 051 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Montpellier arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 721 €/m² : Montpellier se situe 13,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marseillan | 181 500 € | 3 782 €/m² | 60 |
| Mèze | 236 500 € | 3 735 €/m² | 52 |
| Valras-Plage | 164 000 € | 3 721 €/m² | 111 |
| Agde | 161 500 € | 3 269 €/m² | 487 |
| Montpellier | 206 000 € | 3 212 €/m² | 1 981 |
| Frontignan | 174 005 € | 3 202 €/m² | 140 |
| Sète | 190 100 € | 3 183 €/m² | 503 |
| Juvignac | 190 000 € | 3 005 €/m² | 96 |
| Lunel | 148 000 € | 2 274 €/m² | 101 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Montpellier ?
- Un T3 s'y vend 206 000 € au prix médian, pour 66 m², soit 3 212 €/m². Médiane sur 1 981 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Montpellier ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 160 000 € et 255 000 €. Un quart sont partis sous 160 000 €, un quart au-dessus de 255 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Montpellier ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Montpellier ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 1,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 981 T3 vendus à Montpellier entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.