Prix d'un T2 à Montpellier
À Montpellier, un appartement de 2 pièces se vend 145 000 €, soit 3 485 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 2 325 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Montpellier, avec 30,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
2 325 ventes145 000 €
- Prix au m²
- 3 485 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- +2,4 %
- depuis 2021
- +6,4 %
Ce que mesure un T2 à Montpellier
Un T2 vendu à Montpellier fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 37 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montpellier, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 20 m² – 29 m²
T2 (page en cours)
43 m² 37 m² – 48 m²
T3
66 m² 60 m² – 71 m²
T4
80 m² 72 m² – 90 m²
T5 et +
102 m² 92 m² – 126 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 37 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Montpellier.
T1
89 300 € 73 500 € – 110 000 €
T2 (page en cours)
145 000 € 118 000 € – 172 000 €
T3
206 000 € 160 000 € – 255 000 €
T4
216 000 € 155 000 € – 298 250 €
T5 et +
269 450 € 179 775 € – 390 315 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 118 000 € à 172 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Montpellier coûte 61 000 € de plus, soit 206 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Montpellier plutôt qu'un T2 fait économiser 55 700 €, à 89 300 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 485 €/m², soit 4,2 % de plus que l'ensemble des appartements à Montpellier ( 3 344 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 304 €/m² | 1 421 |
| 2022 | 3 560 €/m² | 1 483 |
| 2023 | 3 540 €/m² | 1 234 |
| 2024 | 3 431 €/m² | 1 023 |
| 2025 | 3 514 €/m² | 1 302 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 17 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Montpellier arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 796 €/m² : Montpellier se situe 8,2 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Frontignan | 134 000 € | 3 833 €/m² | 171 |
| Valras-Plage | 124 250 € | 3 796 €/m² | 119 |
| Agde | 116 050 € | 3 787 €/m² | 1 242 |
| Sète | 135 000 € | 3 721 €/m² | 685 |
| Montpellier | 145 000 € | 3 485 €/m² | 2 325 |
| Mèze | 153 520 € | 3 396 €/m² | 51 |
| Juvignac | 138 000 € | 3 205 €/m² | 59 |
| Grabels | 130 000 € | 3 193 €/m² | 78 |
| Lunel | 99 000 € | 2 429 €/m² | 97 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Montpellier ?
- Un T2 s'y vend 145 000 € au prix médian, pour 43 m², soit 3 485 €/m². Médiane sur 2 325 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Montpellier ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 118 000 € et 172 000 €. Un quart sont partis sous 118 000 €, un quart au-dessus de 172 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Montpellier ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 37 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Montpellier ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 2 325 T2 vendus à Montpellier entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.