Prix d'un T3 à Valras-Plage
À Valras-Plage, un appartement de 3 pièces se vend 164 000 €, soit 3 721 € le m² pour 49 m².
C'est le prix médian des 111 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 34,5 % du marché de l'appartement à Valras-Plage, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 4,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
111 ventes164 000 €
- Prix au m²
- 3 721 €/m²
- Surface médiane
- 49 m²
- sur 1 an
- -4,3 %
- depuis 2021
- +7,3 %
Ce que mesure un T3 à Valras-Plage
Un T3 vendu à Valras-Plage fait 49 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 56 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Valras-Plage, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
22 m² 20 m² – 26 m²
T2
32 m² 27 m² – 40 m²
T3 (page en cours)
49 m² 41 m² – 56 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 41 m² à 56 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Valras-Plage.
T1
82 098 € 70 110 € – 102 000 €
T2
124 250 € 99 575 € – 140 025 €
T3 (page en cours)
164 000 € 129 875 € – 231 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 129 875 € à 231 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Valras-Plage plutôt qu'un T3 fait économiser 39 750 €, à 124 250 € .
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 390 €/m² | 124 |
| 2022 | 3 405 €/m² | 84 |
| 2023 | 3 545 €/m² | 74 |
| 2024 | 3 800 €/m² | 51 |
| 2025 | 3 636 €/m² | 60 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Valras-Plage arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Mauguio | 263 560 € | 4 328 €/m² | 72 |
| Castelnau-le-Lez | 234 505 € | 3 788 €/m² | 152 |
| Marseillan | 181 500 € | 3 782 €/m² | 60 |
| Mèze | 236 500 € | 3 735 €/m² | 52 |
| Valras-Plage | 164 000 € | 3 721 €/m² | 111 |
| Agde | 161 500 € | 3 269 €/m² | 487 |
| Montpellier | 206 000 € | 3 212 €/m² | 1 981 |
| Frontignan | 174 005 € | 3 202 €/m² | 140 |
| Sète | 190 100 € | 3 183 €/m² | 503 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Valras-Plage ?
- Un T3 s'y vend 164 000 € au prix médian, pour 49 m², soit 3 721 €/m². Médiane sur 111 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Valras-Plage ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 129 875 € et 231 500 €. Un quart sont partis sous 129 875 €, un quart au-dessus de 231 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Valras-Plage ?
- 49 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 56 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Valras-Plage ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 4,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 111 T3 vendus à Valras-Plage entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.