Prix d'un T3 à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, un appartement de 3 pièces se vend 234 505 €, soit 3 788 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 152 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,1 % du marché de l'appartement à Castelnau-le-Lez, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
152 ventes234 505 €
- Prix au m²
- 3 788 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- +7,2 %
- depuis 2021
- +8,1 %
Ce que mesure un T3 à Castelnau-le-Lez
Un T3 vendu à Castelnau-le-Lez fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 67 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Castelnau-le-Lez, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 21 m² – 30 m²
T2
42 m² 39 m² – 46 m²
T3 (page en cours)
62 m² 57 m² – 67 m²
T4
80 m² 68 m² – 82 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Castelnau-le-Lez.
T1
103 690 € 88 350 € – 126 000 €
T2
164 595 € 152 155 € – 180 000 €
T3 (page en cours)
234 505 € 200 263 € – 268 813 €
T4
232 690 € 192 500 € – 313 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 200 263 € à 268 813 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Castelnau-le-Lez coûte 1 815 € de plus, soit 232 690 € au prix médian. Choisir un T2 à Castelnau-le-Lez plutôt qu'un T3 fait économiser 69 910 €, à 164 595 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 565 €/m² | 101 |
| 2022 | 3 791 €/m² | 92 |
| 2023 | 3 761 €/m² | 94 |
| 2024 | 3 595 €/m² | 57 |
| 2025 | 3 855 €/m² | 95 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Castelnau-le-Lez arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Grande-Motte | 292 600 € | 6 018 €/m² | 156 |
| Palavas-les-Flots | 288 000 € | 4 853 €/m² | 101 |
| Lattes | 297 400 € | 4 612 €/m² | 94 |
| Mauguio | 263 560 € | 4 328 €/m² | 72 |
| Castelnau-le-Lez | 234 505 € | 3 788 €/m² | 152 |
| Marseillan | 181 500 € | 3 782 €/m² | 60 |
| Mèze | 236 500 € | 3 735 €/m² | 52 |
| Valras-Plage | 164 000 € | 3 721 €/m² | 111 |
| Agde | 161 500 € | 3 269 €/m² | 487 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Castelnau-le-Lez ?
- Un T3 s'y vend 234 505 € au prix médian, pour 62 m², soit 3 788 €/m². Médiane sur 152 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Castelnau-le-Lez ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 200 263 € et 268 813 €. Un quart sont partis sous 200 263 €, un quart au-dessus de 268 813 €.
- Quelle surface fait un T3 à Castelnau-le-Lez ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Castelnau-le-Lez ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 7,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 152 T3 vendus à Castelnau-le-Lez entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.