Prix d'un T3 à Palavas-les-Flots
À Palavas-les-Flots, un appartement de 3 pièces se vend 288 000 €, soit 4 853 € le m² pour 57 m².
C'est le prix médian des 101 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23,7 % du marché de l'appartement à Palavas-les-Flots, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 3,4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
101 ventes288 000 €
- Prix au m²
- 4 853 €/m²
- Surface médiane
- 57 m²
- sur 1 an
- -3,4 %
- depuis 2021
- -1,2 %
Ce que mesure un T3 à Palavas-les-Flots
Un T3 vendu à Palavas-les-Flots fait 57 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 50 m² et 67 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Palavas-les-Flots, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 25 m² – 30 m²
T2
39 m² 33 m² – 45 m²
T3 (page en cours)
57 m² 50 m² – 67 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 50 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Palavas-les-Flots.
T1
141 100 € 110 200 € – 185 000 €
T2
179 980 € 150 128 € – 237 653 €
T3 (page en cours)
288 000 € 200 000 € – 353 850 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 200 000 € à 353 850 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Palavas-les-Flots plutôt qu'un T3 fait économiser 108 020 €, à 179 980 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 4 853 €/m², soit 3,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Palavas-les-Flots ( 5 040 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 769 €/m² | 77 |
| 2022 | 5 435 €/m² | 59 |
| 2023 | 5 218 €/m² | 48 |
| 2024 | 4 881 €/m² | 49 |
| 2025 | 4 714 €/m² | 52 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Palavas-les-Flots arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 721 €/m² : Palavas-les-Flots se situe 30,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Grande-Motte | 292 600 € | 6 018 €/m² | 156 |
| Palavas-les-Flots | 288 000 € | 4 853 €/m² | 101 |
| Lattes | 297 400 € | 4 612 €/m² | 94 |
| Mauguio | 263 560 € | 4 328 €/m² | 72 |
| Castelnau-le-Lez | 234 505 € | 3 788 €/m² | 152 |
| Marseillan | 181 500 € | 3 782 €/m² | 60 |
| Mèze | 236 500 € | 3 735 €/m² | 52 |
| Valras-Plage | 164 000 € | 3 721 €/m² | 111 |
| Agde | 161 500 € | 3 269 €/m² | 487 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Palavas-les-Flots ?
- Un T3 s'y vend 288 000 € au prix médian, pour 57 m², soit 4 853 €/m². Médiane sur 101 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Palavas-les-Flots ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 200 000 € et 353 850 €. Un quart sont partis sous 200 000 €, un quart au-dessus de 353 850 €.
- Quelle surface fait un T3 à Palavas-les-Flots ?
- 57 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 50 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Palavas-les-Flots ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 3,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 101 T3 vendus à Palavas-les-Flots entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.