Prix d'un T2 à Palavas-les-Flots
À Palavas-les-Flots, un appartement de 2 pièces se vend 179 980 €, soit 5 000 € le m² pour 39 m².
C'est le prix médian des 198 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Palavas-les-Flots, avec 46,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 7,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
198 ventes179 980 €
- Prix au m²
- 5 000 €/m²
- Surface médiane
- 39 m²
- sur 1 an
- -7,6 %
- depuis 2021
- +0,5 %
Ce que mesure un T2 à Palavas-les-Flots
Un T2 vendu à Palavas-les-Flots fait 39 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 33 m² et 45 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Palavas-les-Flots, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 25 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
39 m² 33 m² – 45 m²
T3
57 m² 50 m² – 67 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 33 m² à 45 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Palavas-les-Flots.
T1
141 100 € 110 200 € – 185 000 €
T2 (page en cours)
179 980 € 150 128 € – 237 653 €
T3
288 000 € 200 000 € – 353 850 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 150 128 € à 237 653 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Palavas-les-Flots coûte 108 020 € de plus, soit 288 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Palavas-les-Flots plutôt qu'un T2 fait économiser 38 880 €, à 141 100 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 800 €/m² | 121 |
| 2022 | 5 210 €/m² | 136 |
| 2023 | 5 646 €/m² | 85 |
| 2024 | 5 218 €/m² | 88 |
| 2025 | 4 823 €/m² | 110 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 17 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Palavas-les-Flots arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 796 €/m² : Palavas-les-Flots se situe 31,7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Grande-Motte | 172 000 € | 5 381 €/m² | 471 |
| Palavas-les-Flots | 179 980 € | 5 000 €/m² | 198 |
| Mauguio | 181 720 € | 4 736 €/m² | 178 |
| Lattes | 200 000 € | 4 734 €/m² | 101 |
| Marseillan | 126 835 € | 4 346 €/m² | 198 |
| Balaruc-les-Bains | 140 988 € | 4 072 €/m² | 106 |
| Castelnau-le-Lez | 164 595 € | 3 950 €/m² | 191 |
| Frontignan | 134 000 € | 3 833 €/m² | 171 |
| Valras-Plage | 124 250 € | 3 796 €/m² | 119 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Palavas-les-Flots ?
- Un T2 s'y vend 179 980 € au prix médian, pour 39 m², soit 5 000 €/m². Médiane sur 198 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Palavas-les-Flots ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 150 128 € et 237 653 €. Un quart sont partis sous 150 128 €, un quart au-dessus de 237 653 €.
- Quelle surface fait un T2 à Palavas-les-Flots ?
- 39 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 33 m² et 45 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Palavas-les-Flots ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 7,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 198 T2 vendus à Palavas-les-Flots entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.