Prix d'un T2 à La Grande-Motte
À La Grande-Motte, un appartement de 2 pièces se vend 172 000 €, soit 5 381 € le m² pour 32 m².
C'est le prix médian des 471 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 36,1 % du marché de l'appartement à La Grande-Motte, derrière le T1. Le prix au mètre carré a reculé de 1,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
471 ventes172 000 €
- Prix au m²
- 5 381 €/m²
- Surface médiane
- 32 m²
- sur 1 an
- -1,7 %
- depuis 2021
- +13,7 %
Ce que mesure un T2 à La Grande-Motte
Un T2 vendu à La Grande-Motte fait 32 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 26 m² et 40 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à La Grande-Motte, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 21 m² – 26 m²
T2 (page en cours)
32 m² 26 m² – 40 m²
T3
55 m² 41 m² – 66 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 26 m² à 40 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à La Grande-Motte.
T1
118 750 € 100 000 € – 147 045 €
T2 (page en cours)
172 000 € 134 068 € – 229 100 €
T3
292 600 € 224 800 € – 399 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 134 068 € à 229 100 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à La Grande-Motte coûte 120 600 € de plus, soit 292 600 € au prix médian. Choisir un T1 à La Grande-Motte plutôt qu'un T2 fait économiser 53 250 €, à 118 750 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 720 €/m² | 335 |
| 2022 | 5 378 €/m² | 295 |
| 2023 | 5 487 €/m² | 272 |
| 2024 | 5 461 €/m² | 224 |
| 2025 | 5 366 €/m² | 247 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 17 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, La Grande-Motte arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 796 €/m² : La Grande-Motte se situe 41,8 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Grande-Motte | 172 000 € | 5 381 €/m² | 471 |
| Palavas-les-Flots | 179 980 € | 5 000 €/m² | 198 |
| Mauguio | 181 720 € | 4 736 €/m² | 178 |
| Lattes | 200 000 € | 4 734 €/m² | 101 |
| Marseillan | 126 835 € | 4 346 €/m² | 198 |
| Balaruc-les-Bains | 140 988 € | 4 072 €/m² | 106 |
| Castelnau-le-Lez | 164 595 € | 3 950 €/m² | 191 |
| Frontignan | 134 000 € | 3 833 €/m² | 171 |
| Valras-Plage | 124 250 € | 3 796 €/m² | 119 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à La Grande-Motte ?
- Un T2 s'y vend 172 000 € au prix médian, pour 32 m², soit 5 381 €/m². Médiane sur 471 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à La Grande-Motte ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 134 068 € et 229 100 €. Un quart sont partis sous 134 068 €, un quart au-dessus de 229 100 €.
- Quelle surface fait un T2 à La Grande-Motte ?
- 32 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 26 m² et 40 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à La Grande-Motte ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 471 T2 vendus à La Grande-Motte entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.