Prix d'un T2 à Marseillan
À Marseillan, un appartement de 2 pièces se vend 126 835 €, soit 4 346 € le m² pour 29 m².
C'est le prix médian des 198 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Marseillan, avec 61,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
198 ventes126 835 €
- Prix au m²
- 4 346 €/m²
- Surface médiane
- 29 m²
- sur 1 an
- -1,6 %
- depuis 2021
- +19,7 %
Ce que mesure un T2 à Marseillan
Un T2 vendu à Marseillan fait 29 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 25 m² et 35 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Marseillan, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 19 m² – 27 m²
T2 (page en cours)
29 m² 25 m² – 35 m²
T3
53 m² 37 m² – 66 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 25 m² à 35 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Marseillan.
T1
105 000 € 83 225 € – 125 086 €
T2 (page en cours)
126 835 € 110 000 € – 149 300 €
T3
181 500 € 142 375 € – 209 728 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 110 000 € à 149 300 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Marseillan coûte 54 665 € de plus, soit 181 500 € au prix médian. Choisir un T1 à Marseillan plutôt qu'un T2 fait économiser 21 835 €, à 105 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 4 346 €/m², soit 3,1 % de plus que l'ensemble des appartements à Marseillan ( 4 217 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 578 €/m² | 130 |
| 2022 | 3 666 €/m² | 117 |
| 2023 | 4 471 €/m² | 74 |
| 2024 | 4 354 €/m² | 98 |
| 2025 | 4 284 €/m² | 100 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 17 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Marseillan arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 796 €/m² : Marseillan se situe 14,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Grande-Motte | 172 000 € | 5 381 €/m² | 471 |
| Palavas-les-Flots | 179 980 € | 5 000 €/m² | 198 |
| Mauguio | 181 720 € | 4 736 €/m² | 178 |
| Lattes | 200 000 € | 4 734 €/m² | 101 |
| Marseillan | 126 835 € | 4 346 €/m² | 198 |
| Balaruc-les-Bains | 140 988 € | 4 072 €/m² | 106 |
| Castelnau-le-Lez | 164 595 € | 3 950 €/m² | 191 |
| Frontignan | 134 000 € | 3 833 €/m² | 171 |
| Valras-Plage | 124 250 € | 3 796 €/m² | 119 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Marseillan ?
- Un T2 s'y vend 126 835 € au prix médian, pour 29 m², soit 4 346 €/m². Médiane sur 198 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Marseillan ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 110 000 € et 149 300 €. Un quart sont partis sous 110 000 €, un quart au-dessus de 149 300 €.
- Quelle surface fait un T2 à Marseillan ?
- 29 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 25 m² et 35 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Marseillan ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 198 T2 vendus à Marseillan entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.