Prix d'un T2 à Mauguio
À Mauguio, un appartement de 2 pièces se vend 181 720 €, soit 4 736 € le m² pour 40 m².
C'est le prix médian des 178 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 38,5 % du marché de l'appartement à Mauguio, derrière le T1. Le prix au mètre carré a reculé de 3,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
178 ventes181 720 €
- Prix au m²
- 4 736 €/m²
- Surface médiane
- 40 m²
- sur 1 an
- -3,4 %
- depuis 2021
- +3,3 %
Ce que mesure un T2 à Mauguio
Un T2 vendu à Mauguio fait 40 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 32 m² et 46 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Mauguio, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 21 m² – 27 m²
T2 (page en cours)
40 m² 32 m² – 46 m²
T3
62 m² 56 m² – 68 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 32 m² à 46 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Mauguio.
T1
112 490 € 97 125 € – 131 698 €
T2 (page en cours)
181 720 € 140 888 € – 222 043 €
T3
263 560 € 206 875 € – 300 915 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 140 888 € à 222 043 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Mauguio coûte 81 840 € de plus, soit 263 560 € au prix médian. Choisir un T1 à Mauguio plutôt qu'un T2 fait économiser 69 230 €, à 112 490 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 500 €/m² | 119 |
| 2022 | 4 402 €/m² | 121 |
| 2023 | 5 114 €/m² | 91 |
| 2024 | 4 812 €/m² | 82 |
| 2025 | 4 647 €/m² | 96 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 17 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Mauguio arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 796 €/m² : Mauguio se situe 24,8 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Grande-Motte | 172 000 € | 5 381 €/m² | 471 |
| Palavas-les-Flots | 179 980 € | 5 000 €/m² | 198 |
| Mauguio | 181 720 € | 4 736 €/m² | 178 |
| Lattes | 200 000 € | 4 734 €/m² | 101 |
| Marseillan | 126 835 € | 4 346 €/m² | 198 |
| Balaruc-les-Bains | 140 988 € | 4 072 €/m² | 106 |
| Castelnau-le-Lez | 164 595 € | 3 950 €/m² | 191 |
| Frontignan | 134 000 € | 3 833 €/m² | 171 |
| Valras-Plage | 124 250 € | 3 796 €/m² | 119 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Mauguio ?
- Un T2 s'y vend 181 720 € au prix médian, pour 40 m², soit 4 736 €/m². Médiane sur 178 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Mauguio ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 140 888 € et 222 043 €. Un quart sont partis sous 140 888 €, un quart au-dessus de 222 043 €.
- Quelle surface fait un T2 à Mauguio ?
- 40 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 32 m² et 46 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Mauguio ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 3,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 178 T2 vendus à Mauguio entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.