Prix d'un T2 à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, un appartement de 2 pièces se vend 164 595 €, soit 3 950 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 191 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Castelnau-le-Lez, avec 36,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
191 ventes164 595 €
- Prix au m²
- 3 950 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +1 %
- depuis 2021
- +7,1 %
Ce que mesure un T2 à Castelnau-le-Lez
Un T2 vendu à Castelnau-le-Lez fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 46 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Castelnau-le-Lez, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 21 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
42 m² 39 m² – 46 m²
T3
62 m² 57 m² – 67 m²
T4
80 m² 68 m² – 82 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 46 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Castelnau-le-Lez.
T1
103 690 € 88 350 € – 126 000 €
T2 (page en cours)
164 595 € 152 155 € – 180 000 €
T3
234 505 € 200 263 € – 268 813 €
T4
232 690 € 192 500 € – 313 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 152 155 € à 180 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Castelnau-le-Lez coûte 69 910 € de plus, soit 234 505 € au prix médian. Choisir un T1 à Castelnau-le-Lez plutôt qu'un T2 fait économiser 60 905 €, à 103 690 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 950 €/m², soit 3,1 % de plus que l'ensemble des appartements à Castelnau-le-Lez ( 3 831 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 711 €/m² | 90 |
| 2022 | 3 925 €/m² | 120 |
| 2023 | 3 902 €/m² | 103 |
| 2024 | 3 935 €/m² | 87 |
| 2025 | 3 975 €/m² | 104 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 17 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Castelnau-le-Lez arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 796 €/m² : Castelnau-le-Lez se situe 4,1 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Mauguio | 181 720 € | 4 736 €/m² | 178 |
| Lattes | 200 000 € | 4 734 €/m² | 101 |
| Marseillan | 126 835 € | 4 346 €/m² | 198 |
| Balaruc-les-Bains | 140 988 € | 4 072 €/m² | 106 |
| Castelnau-le-Lez | 164 595 € | 3 950 €/m² | 191 |
| Frontignan | 134 000 € | 3 833 €/m² | 171 |
| Valras-Plage | 124 250 € | 3 796 €/m² | 119 |
| Agde | 116 050 € | 3 787 €/m² | 1 242 |
| Sète | 135 000 € | 3 721 €/m² | 685 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Castelnau-le-Lez ?
- Un T2 s'y vend 164 595 € au prix médian, pour 42 m², soit 3 950 €/m². Médiane sur 191 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Castelnau-le-Lez ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 152 155 € et 180 000 €. Un quart sont partis sous 152 155 €, un quart au-dessus de 180 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Castelnau-le-Lez ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 46 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Castelnau-le-Lez ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 191 T2 vendus à Castelnau-le-Lez entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.