Prix d'un T2 à Balaruc-les-Bains
À Balaruc-les-Bains, un appartement de 2 pièces se vend 140 988 €, soit 4 072 € le m² pour 36 m².
C'est le prix médian des 106 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27 % du marché de l'appartement à Balaruc-les-Bains, derrière le T1. Le prix au mètre carré a reculé de 5,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
106 ventes140 988 €
- Prix au m²
- 4 072 €/m²
- Surface médiane
- 36 m²
- sur 1 an
- -5,5 %
- depuis 2021
- +5 %
Ce que mesure un T2 à Balaruc-les-Bains
Un T2 vendu à Balaruc-les-Bains fait 36 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 27 m² et 45 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Balaruc-les-Bains, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
21 m² 19 m² – 24 m²
T2 (page en cours)
36 m² 27 m² – 45 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 27 m² à 45 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Balaruc-les-Bains.
T1
96 300 € 81 000 € – 115 775 €
T2 (page en cours)
140 988 € 110 419 € – 177 018 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 110 419 € à 177 018 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T1 à Balaruc-les-Bains plutôt qu'un T2 fait économiser 44 688 €, à 96 300 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 4 072 €/m², soit 2,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Balaruc-les-Bains ( 4 194 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 810 €/m² | 48 |
| 2022 | 3 880 €/m² | 78 |
| 2023 | 4 173 €/m² | 60 |
| 2024 | 4 233 €/m² | 43 |
| 2025 | 4 000 €/m² | 63 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 17 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Balaruc-les-Bains arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 796 €/m² : Balaruc-les-Bains se situe 7,3 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Palavas-les-Flots | 179 980 € | 5 000 €/m² | 198 |
| Mauguio | 181 720 € | 4 736 €/m² | 178 |
| Lattes | 200 000 € | 4 734 €/m² | 101 |
| Marseillan | 126 835 € | 4 346 €/m² | 198 |
| Balaruc-les-Bains | 140 988 € | 4 072 €/m² | 106 |
| Castelnau-le-Lez | 164 595 € | 3 950 €/m² | 191 |
| Frontignan | 134 000 € | 3 833 €/m² | 171 |
| Valras-Plage | 124 250 € | 3 796 €/m² | 119 |
| Agde | 116 050 € | 3 787 €/m² | 1 242 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Balaruc-les-Bains ?
- Un T2 s'y vend 140 988 € au prix médian, pour 36 m², soit 4 072 €/m². Médiane sur 106 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Balaruc-les-Bains ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 110 419 € et 177 018 €. Un quart sont partis sous 110 419 €, un quart au-dessus de 177 018 €.
- Quelle surface fait un T2 à Balaruc-les-Bains ?
- 36 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 27 m² et 45 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Balaruc-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 5,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 106 T2 vendus à Balaruc-les-Bains entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.