Prix d'un T4 à Dijon
À Dijon, un appartement de 4 pièces se vend 169 000 €, soit 2 244 € le m² pour 78 m².
C'est le prix médian des 865 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 17,6 % du marché de l'appartement à Dijon, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,1 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
865 ventes169 000 €
- Prix au m²
- 2 244 €/m²
- Surface médiane
- 78 m²
- sur 1 an
- +5,1 %
- depuis 2021
- +7,7 %
Ce que mesure un T4 à Dijon
Un T4 vendu à Dijon fait 78 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 70 m² et 87 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Dijon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 31 m²
T2
42 m² 36 m² – 48 m²
T3
62 m² 55 m² – 69 m²
T4 (page en cours)
78 m² 70 m² – 87 m²
T5 et +
102 m² 91 m² – 117 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 70 m² à 87 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Dijon.
T1
74 230 € 60 000 € – 91 000 €
T2
112 865 € 88 000 € – 134 746 €
T3
150 000 € 115 450 € – 192 000 €
T4 (page en cours)
169 000 € 128 000 € – 239 000 €
T5 et +
242 900 € 179 950 € – 345 101 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 128 000 € à 239 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Dijon coûte 73 900 € de plus, soit 242 900 € au prix médian. Choisir un T3 à Dijon plutôt qu'un T4 fait économiser 19 000 €, à 150 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 244 €/m², soit 14,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Dijon ( 2 611 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 135 €/m² | 660 |
| 2022 | 2 332 €/m² | 633 |
| 2023 | 2 253 €/m² | 505 |
| 2024 | 2 188 €/m² | 426 |
| 2025 | 2 299 €/m² | 439 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Dijon ?
- Un T4 s'y vend 169 000 € au prix médian, pour 78 m², soit 2 244 €/m². Médiane sur 865 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Dijon ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 128 000 € et 239 000 €. Un quart sont partis sous 128 000 €, un quart au-dessus de 239 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Dijon ?
- 78 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 70 m² et 87 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Dijon ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 5,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 865 T4 vendus à Dijon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.