Prix d'un T3 à Dijon
À Dijon, un appartement de 3 pièces se vend 150 000 €, soit 2 474 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 1 392 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Dijon, avec 28,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
1 392 ventes150 000 €
- Prix au m²
- 2 474 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- +3,1 %
- depuis 2021
- +6,1 %
Ce que mesure un T3 à Dijon
Un T3 vendu à Dijon fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 55 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Dijon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 31 m²
T2
42 m² 36 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
62 m² 55 m² – 69 m²
T4
78 m² 70 m² – 87 m²
T5 et +
102 m² 91 m² – 117 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 55 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Dijon.
T1
74 230 € 60 000 € – 91 000 €
T2
112 865 € 88 000 € – 134 746 €
T3 (page en cours)
150 000 € 115 450 € – 192 000 €
T4
169 000 € 128 000 € – 239 000 €
T5 et +
242 900 € 179 950 € – 345 101 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 115 450 € à 192 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Dijon coûte 19 000 € de plus, soit 169 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Dijon plutôt qu'un T3 fait économiser 37 135 €, à 112 865 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 474 €/m², soit 5,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Dijon ( 2 611 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 372 €/m² | 1 042 |
| 2022 | 2 500 €/m² | 961 |
| 2023 | 2 566 €/m² | 757 |
| 2024 | 2 440 €/m² | 715 |
| 2025 | 2 516 €/m² | 677 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Dijon arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Chevigny-Saint-Sauveur | 162 575 € | 2 628 €/m² | 68 |
| Beaune | 153 250 € | 2 479 €/m² | 132 |
| Dijon | 150 000 € | 2 474 €/m² | 1 392 |
| Talant | 151 250 € | 2 293 €/m² | 52 |
| Chenôve | 80 250 € | 1 302 €/m² | 65 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Dijon ?
- Un T3 s'y vend 150 000 € au prix médian, pour 62 m², soit 2 474 €/m². Médiane sur 1 392 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Dijon ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 115 450 € et 192 000 €. Un quart sont partis sous 115 450 €, un quart au-dessus de 192 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Dijon ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 55 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Dijon ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 392 T3 vendus à Dijon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.