Prix d'un T4 à Palaiseau
À Palaiseau, un appartement de 4 pièces se vend 245 000 €, soit 3 235 € le m² pour 75 m².
C'est le prix médian des 119 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,2 % du marché de l'appartement à Palaiseau, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 2,7 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
119 ventes245 000 €
- Prix au m²
- 3 235 €/m²
- Surface médiane
- 75 m²
- sur 1 an
- -2,7 %
- depuis 2021
- -8,9 %
Ce que mesure un T4 à Palaiseau
Un T4 vendu à Palaiseau fait 75 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 67 m² et 83 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Palaiseau, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 29 m² – 31 m²
T2
46 m² 39 m² – 49 m²
T3
62 m² 58 m² – 66 m²
T4 (page en cours)
75 m² 67 m² – 83 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 67 m² à 83 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Palaiseau.
T1
134 000 € 120 000 € – 150 000 €
T2
196 000 € 162 625 € – 217 453 €
T3
225 700 € 195 000 € – 263 600 €
T4 (page en cours)
245 000 € 217 425 € – 288 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 217 425 € à 288 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Palaiseau plutôt qu'un T4 fait économiser 19 300 €, à 225 700 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 3 235 €/m², soit 14,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Palaiseau ( 3 772 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 478 €/m² | 109 |
| 2022 | 3 576 €/m² | 83 |
| 2023 | 3 790 €/m² | 54 |
| 2024 | 3 258 €/m² | 57 |
| 2025 | 3 170 €/m² | 62 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 21 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Palaiseau arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 350 €/m² : Palaiseau se situe 37,7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gif-sur-Yvette | 291 850 € | 3 632 €/m² | 50 |
| Palaiseau | 245 000 € | 3 235 €/m² | 119 |
| Massy | 245 000 € | 3 210 €/m² | 243 |
| Juvisy-sur-Orge | 246 250 € | 3 081 €/m² | 52 |
| Brunoy | 210 000 € | 2 688 €/m² | 69 |
| Yerres | 196 000 € | 2 678 €/m² | 96 |
| Athis-Mons | 195 500 € | 2 669 €/m² | 58 |
| Brétigny-sur-Orge | 177 000 € | 2 433 €/m² | 64 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 170 000 € | 2 404 €/m² | 68 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Palaiseau ?
- Un T4 s'y vend 245 000 € au prix médian, pour 75 m², soit 3 235 €/m². Médiane sur 119 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Palaiseau ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 217 425 € et 288 000 €. Un quart sont partis sous 217 425 €, un quart au-dessus de 288 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Palaiseau ?
- 75 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 67 m² et 83 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Palaiseau ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 2,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 119 T4 vendus à Palaiseau entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.