Prix d'un T4 à Massy
À Massy, un appartement de 4 pièces se vend 245 000 €, soit 3 210 € le m² pour 80 m².
C'est le prix médian des 243 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28,1 % du marché de l'appartement à Massy, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,2 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
243 ventes245 000 €
- Prix au m²
- 3 210 €/m²
- Surface médiane
- 80 m²
- sur 1 an
- +6,2 %
- depuis 2021
- +5,5 %
Ce que mesure un T4 à Massy
Un T4 vendu à Massy fait 80 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 71 m² et 85 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Massy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 26 m² – 33 m²
T2
44 m² 40 m² – 48 m²
T3
62 m² 59 m² – 67 m²
T4 (page en cours)
80 m² 71 m² – 85 m²
T5 et +
95 m² 89 m² – 108 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 71 m² à 85 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Massy.
T1
145 000 € 128 563 € – 161 500 €
T2
198 475 € 171 000 € – 230 250 €
T3
263 810 € 197 000 € – 300 000 €
T4 (page en cours)
245 000 € 206 000 € – 345 070 €
T5 et +
285 000 € 230 500 € – 409 513 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 206 000 € à 345 070 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Massy coûte 40 000 € de plus, soit 285 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Massy plutôt qu'un T4 fait économiser 18 810 €, à 263 810 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 3 210 €/m², soit 20,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Massy ( 4 026 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 120 €/m² | 159 |
| 2022 | 3 281 €/m² | 187 |
| 2023 | 3 270 €/m² | 142 |
| 2024 | 3 100 €/m² | 111 |
| 2025 | 3 293 €/m² | 132 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 21 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Massy arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 350 €/m² : Massy se situe 36,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gif-sur-Yvette | 291 850 € | 3 632 €/m² | 50 |
| Palaiseau | 245 000 € | 3 235 €/m² | 119 |
| Massy | 245 000 € | 3 210 €/m² | 243 |
| Juvisy-sur-Orge | 246 250 € | 3 081 €/m² | 52 |
| Brunoy | 210 000 € | 2 688 €/m² | 69 |
| Yerres | 196 000 € | 2 678 €/m² | 96 |
| Athis-Mons | 195 500 € | 2 669 €/m² | 58 |
| Brétigny-sur-Orge | 177 000 € | 2 433 €/m² | 64 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 170 000 € | 2 404 €/m² | 68 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Massy ?
- Un T4 s'y vend 245 000 € au prix médian, pour 80 m², soit 3 210 €/m². Médiane sur 243 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Massy ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 206 000 € et 345 070 €. Un quart sont partis sous 206 000 €, un quart au-dessus de 345 070 €.
- Quelle surface fait un T4 à Massy ?
- 80 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 71 m² et 85 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Massy ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 6,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 243 T4 vendus à Massy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.