Prix d'un T3 à Massy
À Massy, un appartement de 3 pièces se vend 263 810 €, soit 4 192 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 318 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Massy, avec 36,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
318 ventes263 810 €
- Prix au m²
- 4 192 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- +0,5 %
- depuis 2021
- +0,8 %
Ce que mesure un T3 à Massy
Un T3 vendu à Massy fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 67 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Massy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 26 m² – 33 m²
T2
44 m² 40 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
62 m² 59 m² – 67 m²
T4
80 m² 71 m² – 85 m²
T5 et +
95 m² 89 m² – 108 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Massy.
T1
145 000 € 128 563 € – 161 500 €
T2
198 475 € 171 000 € – 230 250 €
T3 (page en cours)
263 810 € 197 000 € – 300 000 €
T4
245 000 € 206 000 € – 345 070 €
T5 et +
285 000 € 230 500 € – 409 513 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 197 000 € à 300 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Massy coûte 18 810 € de plus, soit 245 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Massy plutôt qu'un T3 fait économiser 65 335 €, à 198 475 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 4 192 €/m², soit 4,1 % de plus que l'ensemble des appartements à Massy ( 4 026 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 168 €/m² | 236 |
| 2022 | 4 579 €/m² | 225 |
| 2023 | 4 470 €/m² | 181 |
| 2024 | 4 180 €/m² | 162 |
| 2025 | 4 200 €/m² | 156 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 26 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Massy arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 800 €/m² : Massy se situe 49,7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Massy | 263 810 € | 4 192 €/m² | 318 |
| Gif-sur-Yvette | 285 250 € | 4 096 €/m² | 62 |
| Palaiseau | 225 700 € | 3 725 €/m² | 173 |
| Saint-Pierre-du-Perray | 205 000 € | 3 439 €/m² | 53 |
| Montgeron | 215 000 € | 3 328 €/m² | 61 |
| Juvisy-sur-Orge | 199 500 € | 3 238 €/m² | 92 |
| Athis-Mons | 190 000 € | 3 130 €/m² | 127 |
| Brétigny-sur-Orge | 190 000 € | 3 100 €/m² | 93 |
| Arpajon | 195 000 € | 3 087 €/m² | 58 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Massy ?
- Un T3 s'y vend 263 810 € au prix médian, pour 62 m², soit 4 192 €/m². Médiane sur 318 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Massy ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 197 000 € et 300 000 €. Un quart sont partis sous 197 000 €, un quart au-dessus de 300 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Massy ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Massy ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 318 T3 vendus à Massy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.