Prix d'un T2 à Massy
À Massy, un appartement de 2 pièces se vend 198 475 €, soit 4 589 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 164 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 19 % du marché de l'appartement à Massy, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
164 ventes198 475 €
- Prix au m²
- 4 589 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- +6,9 %
- depuis 2021
- +1,4 %
Ce que mesure un T2 à Massy
Un T2 vendu à Massy fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Massy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 26 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
44 m² 40 m² – 48 m²
T3
62 m² 59 m² – 67 m²
T4
80 m² 71 m² – 85 m²
T5 et +
95 m² 89 m² – 108 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Massy.
T1
145 000 € 128 563 € – 161 500 €
T2 (page en cours)
198 475 € 171 000 € – 230 250 €
T3
263 810 € 197 000 € – 300 000 €
T4
245 000 € 206 000 € – 345 070 €
T5 et +
285 000 € 230 500 € – 409 513 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 171 000 € à 230 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Massy coûte 65 335 € de plus, soit 263 810 € au prix médian. Choisir un T1 à Massy plutôt qu'un T2 fait économiser 53 475 €, à 145 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 4 589 €/m², soit 14 % de plus que l'ensemble des appartements à Massy ( 4 026 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 612 €/m² | 91 |
| 2022 | 4 932 €/m² | 97 |
| 2023 | 4 945 €/m² | 100 |
| 2024 | 4 375 €/m² | 89 |
| 2025 | 4 676 €/m² | 75 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Massy arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 337 €/m² : Massy se situe 37,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Massy | 198 475 € | 4 589 €/m² | 164 |
| Palaiseau | 196 000 € | 4 236 €/m² | 96 |
| Yerres | 179 000 € | 3 792 €/m² | 51 |
| Juvisy-sur-Orge | 155 000 € | 3 733 €/m² | 103 |
| Montgeron | 176 250 € | 3 710 €/m² | 64 |
| Athis-Mons | 155 000 € | 3 626 €/m² | 94 |
| Brétigny-sur-Orge | 155 000 € | 3 622 €/m² | 81 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 152 486 € | 3 517 €/m² | 74 |
| Draveil | 153 000 € | 3 370 €/m² | 56 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Massy ?
- Un T2 s'y vend 198 475 € au prix médian, pour 44 m², soit 4 589 €/m². Médiane sur 164 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Massy ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 171 000 € et 230 250 €. Un quart sont partis sous 171 000 €, un quart au-dessus de 230 250 €.
- Quelle surface fait un T2 à Massy ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Massy ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 6,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 164 T2 vendus à Massy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.