Prix d'un T4 à Perpignan
À Perpignan, un appartement de 4 pièces se vend 103 250 €, soit 1 286 € le m² pour 79 m².
C'est le prix médian des 708 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23,4 % du marché de l'appartement à Perpignan, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
708 ventes103 250 €
- Prix au m²
- 1 286 €/m²
- Surface médiane
- 79 m²
- sur 1 an
- +4,3 %
- depuis 2021
- +7,2 %
Ce que mesure un T4 à Perpignan
Un T4 vendu à Perpignan fait 79 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 71 m² et 90 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Perpignan, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 34 m²
T2
43 m² 37 m² – 48 m²
T3
64 m² 60 m² – 72 m²
T4 (page en cours)
79 m² 71 m² – 90 m²
T5 et +
104 m² 90 m² – 120 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 71 m² à 90 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Perpignan.
T1
45 000 € 31 875 € – 58 158 €
T2
70 000 € 55 000 € – 90 000 €
T3
93 000 € 72 000 € – 127 000 €
T4 (page en cours)
103 250 € 77 000 € – 135 200 €
T5 et +
133 000 € 103 500 € – 191 350 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 77 000 € à 135 200 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Perpignan coûte 29 750 € de plus, soit 133 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Perpignan plutôt qu'un T4 fait économiser 10 250 €, à 93 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 286 €/m², soit 13,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Perpignan ( 1 486 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 221 €/m² | 443 |
| 2022 | 1 292 €/m² | 508 |
| 2023 | 1 382 €/m² | 415 |
| 2024 | 1 255 €/m² | 350 |
| 2025 | 1 309 €/m² | 358 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Perpignan ?
- Un T4 s'y vend 103 250 € au prix médian, pour 79 m², soit 1 286 €/m². Médiane sur 708 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Perpignan ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 77 000 € et 135 200 €. Un quart sont partis sous 77 000 €, un quart au-dessus de 135 200 €.
- Quelle surface fait un T4 à Perpignan ?
- 79 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 71 m² et 90 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Perpignan ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 4,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 708 T4 vendus à Perpignan entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.