Prix d'un T3 à Perpignan
À Perpignan, un appartement de 3 pièces se vend 93 000 €, soit 1 455 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 1 011 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Perpignan, avec 33,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,7 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
1 011 ventes93 000 €
- Prix au m²
- 1 455 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +2,7 %
- depuis 2021
- +13,6 %
Ce que mesure un T3 à Perpignan
Un T3 vendu à Perpignan fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 72 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Perpignan, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 34 m²
T2
43 m² 37 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
64 m² 60 m² – 72 m²
T4
79 m² 71 m² – 90 m²
T5 et +
104 m² 90 m² – 120 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 72 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Perpignan.
T1
45 000 € 31 875 € – 58 158 €
T2
70 000 € 55 000 € – 90 000 €
T3 (page en cours)
93 000 € 72 000 € – 127 000 €
T4
103 250 € 77 000 € – 135 200 €
T5 et +
133 000 € 103 500 € – 191 350 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 72 000 € à 127 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Perpignan coûte 10 250 € de plus, soit 103 250 € au prix médian. Choisir un T2 à Perpignan plutôt qu'un T3 fait économiser 23 000 €, à 70 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 455 €/m², soit 2,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Perpignan ( 1 486 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 298 €/m² | 625 |
| 2022 | 1 443 €/m² | 720 |
| 2023 | 1 484 €/m² | 583 |
| 2024 | 1 435 €/m² | 476 |
| 2025 | 1 474 €/m² | 535 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Perpignan arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 251 €/m² : Perpignan se situe 55,2 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Canet-en-Roussillon | 221 750 € | 4 029 €/m² | 148 |
| Argelès-sur-Mer | 170 415 € | 3 306 €/m² | 137 |
| Le Barcarès | 137 490 € | 3 251 €/m² | 164 |
| Saint-Cyprien | 154 000 € | 3 159 €/m² | 135 |
| Perpignan | 93 000 € | 1 455 €/m² | 1 011 |
| Amélie-les-Bains-Palalda | 91 500 € | 1 368 €/m² | 86 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Perpignan ?
- Un T3 s'y vend 93 000 € au prix médian, pour 64 m², soit 1 455 €/m². Médiane sur 1 011 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Perpignan ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 72 000 € et 127 000 €. Un quart sont partis sous 72 000 €, un quart au-dessus de 127 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Perpignan ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 72 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Perpignan ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 011 T3 vendus à Perpignan entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.