Prix d'un T3 à Argelès-sur-Mer
À Argelès-sur-Mer, un appartement de 3 pièces se vend 170 415 €, soit 3 306 € le m² pour 59 m².
C'est le prix médian des 137 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23,8 % du marché de l'appartement à Argelès-sur-Mer, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
137 ventes170 415 €
- Prix au m²
- 3 306 €/m²
- Surface médiane
- 59 m²
- sur 1 an
- +1,4 %
- depuis 2021
- +6,7 %
Ce que mesure un T3 à Argelès-sur-Mer
Un T3 vendu à Argelès-sur-Mer fait 59 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 49 m² et 65 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Argelès-sur-Mer, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 18 m² – 28 m²
T2
32 m² 26 m² – 40 m²
T3 (page en cours)
59 m² 49 m² – 65 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 49 m² à 65 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Argelès-sur-Mer.
T1
81 000 € 70 950 € – 92 000 €
T2
115 995 € 96 030 € – 135 750 €
T3 (page en cours)
170 415 € 140 000 € – 231 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 140 000 € à 231 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Argelès-sur-Mer plutôt qu'un T3 fait économiser 54 420 €, à 115 995 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 3 306 €/m², soit 5,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Argelès-sur-Mer ( 3 488 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 121 €/m² | 74 |
| 2022 | 3 285 €/m² | 78 |
| 2023 | 3 293 €/m² | 63 |
| 2024 | 3 284 €/m² | 63 |
| 2025 | 3 330 €/m² | 74 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Argelès-sur-Mer arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Canet-en-Roussillon | 221 750 € | 4 029 €/m² | 148 |
| Argelès-sur-Mer | 170 415 € | 3 306 €/m² | 137 |
| Le Barcarès | 137 490 € | 3 251 €/m² | 164 |
| Saint-Cyprien | 154 000 € | 3 159 €/m² | 135 |
| Perpignan | 93 000 € | 1 455 €/m² | 1 011 |
| Amélie-les-Bains-Palalda | 91 500 € | 1 368 €/m² | 86 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Argelès-sur-Mer ?
- Un T3 s'y vend 170 415 € au prix médian, pour 59 m², soit 3 306 €/m². Médiane sur 137 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Argelès-sur-Mer ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 140 000 € et 231 000 €. Un quart sont partis sous 140 000 €, un quart au-dessus de 231 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Argelès-sur-Mer ?
- 59 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 49 m² et 65 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Argelès-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 1,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 137 T3 vendus à Argelès-sur-Mer entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.